9 segredos para comprar uma casa em leilão - especialistas revelam como fazer isso da maneira certa

Preços De Casas

As casas são significativamente mais baratas - mas quão seguro são os leilões para comprar?(Imagem: iStock Unreleased)

Há uma economia incrível em oferta se você estiver preparado para assumir o risco e comprar um imóvel em ação.



Mas onde estão eles, como você se prepara com antecedência, como eles funcionam e há algo que você possa fazer para se proteger de coisas que dão errado?

Pedimos aos especialistas dos leiloeiros de imóveis NAVA alguns conselhos sobre tudo, desde como encontrar um leilão, o dever de casa a fazer com antecedência e se o seu dinheiro está seguro.

'Embora haja muitas coisas a se considerar ao comprar um item em leilão, é uma chance de se divertir e realmente não precisa ser complicado', explicou James Emson, da NAVA Propertymark.



'Se você fizer sua lição de casa, familiarizar-se com o lote que deseja, os termos e condições que se aplicam e forem claros com seus lances, você terá uma grande chance de sucesso e talvez de conseguir uma pechincha.'

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1. Encontre um leiloeiro

A primeira etapa é encontrar casas de leilão que vendam propriedades nas áreas que você está procurando.



Os leilões de Londres têm propriedades em Londres e nos condados de origem, mas frequentemente também muito mais longe. Fora de Londres, as casas de leilão são mais propensas a se especializar em propriedades locais. NAVA também são leiloeiros de propriedade regulamentados.

Depois de encontrar uma casa de leilões, entre na lista de mala direta para obter catálogos de propriedades.

Cada edição deverá estar disponível algumas semanas antes do leilão, e terá horários, preços de orientação e condições de venda.

2. Encontrando o valor justo

A pesquisa de mercado dirá se o link & apos; deal & apos; é tão genuíno quanto afirma ser (Imagem: Getty)

Pesquise o mercado imobiliário local antes do leilão para saber quanto vale o imóvel e decida seu lance máximo de acordo.

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A tentação nos leilões é se deixar levar e dar lances mais altos do que o seu máximo.

Se você estiver preocupado com isso, peça a alguém para licitar por você, ou licite por procuração, onde você autoriza a casa de leilões a licitar em seu nome até um limite especificado.

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3. Não há retrocesso se você for o comprador

Se você for o licitante com lance mais alto, não poderá mudar de ideia após a queda do martelo e deverá pagar pelo item.

Com a experiência de leilões online, como o eBay, você vê as pessoas às vezes mudando de ideia e desistindo da venda. No entanto, isso não se aplica na vida real.

Quando participam de leilões, as pessoas freqüentemente assumem erroneamente que as mesmas regras se aplicam. Este é um dos maiores equívocos; se você desistir da venda em leilão, poderá enfrentar custos enormes ou ser levado a tribunal.

4. Regulamentos de Contratos de Consumidor

Você não conseguirá mudar de ideia depois que o martelo bater

Se você comprar um item online - seja por meio de uma loja como a John Lewis ou por meio de um mercado online, ele se enquadra nos Regulamentos de Contratos do Consumidor e, em alguns casos, você pode devolver o item para um reembolso total de acordo com os Regulamentos de Venda à Distância.

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No entanto, em um leilão da vida real, você pode visualizar o item com antecedência e escolher se deseja licitar, portanto, você não estará protegido por esta lei, mesmo se licitar por webcast ao vivo.

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5. Leia as letras pequenas

O conselho mais importante para quem compra em leilão é verificar os termos e condições da casa de leilões que você escolher usar - você precisa seguir seus termos e, ao inserir um lance, você concorda com eles.

Você deverá pagar o depósito e quaisquer despesas administrativas imediatamente, bem como o saldo do preço de compra geralmente em 20 dias úteis, portanto, você deve se familiarizar com o que precisa ser pago e quando, para não enfrentar quaisquer custos inesperados.

As vendas da Chattels terão, invariavelmente, um Prêmio do Comprador para pagar além do preço do martelo e as mercadorias vendidas também podem estar sujeitas a IVA.

6. Reservas

Os vendedores em leilão podem definir um Preço de Reserva com o leiloeiro - valor que o lote não pode ser vendido abaixo.

Qualquer guia de leilão ou estimativa não deve ser colocado abaixo de uma reserva fixa, pois isso seria enganoso para os licitantes.

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7. Não se esqueça das letras miúdas

Os documentos legais para cada lote devem estar disponíveis para download no site da casa de leilões.

Leia-os atentamente e envie-os para o seu advogado, pois podem afetar a sua licitação e até mesmo se licitar.

As buscas são freqüentemente incluídas nos documentos legais, mas se não estiverem, peça ao seu advogado para fazê-las antes do leilão, embora isso possa, é claro, ser um desperdício de dinheiro.

O mesmo se aplica a uma pesquisa - se você não quiser pagar por um em uma propriedade que não pode comprar, peça a um bom construtor para ver a propriedade com você.

Casas e apartamentos vendidos em leilão geralmente requerem modernização, e não estar ciente de toda a extensão da obra necessária pode ser muito caro.

8. O que você precisa trazer para o dia

As pessoas olham as propriedades anunciadas na janela de uma corretora de imóveis

ID e os detalhes corretos para pagar o seu depósito (se você ganhar) (Imagem: Getty)

Antes do leilão, verifique qual ID você precisa se cadastrar para licitar e quais formas de pagamento são aceitas para o depósito.

Se você for o licitante vencedor, terá que trocar contratos e pagar um depósito (geralmente 10% do preço de compra) e uma taxa para a casa de leilões imediatamente.

A data de conclusão costuma ser de quatro semanas a partir da data do leilão, mas pode variar. Se você não conseguir concluir nessa data, poderá perder seu depósito e até mesmo ser processado pelo vendedor.

Por esse motivo, pagar em dinheiro é uma maneira muito mais segura de comprar um imóvel em leilão do que com uma hipoteca.

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9. Orientação de preços

O preço de referência é o preço pelo qual a casa de leilões espera que a propriedade seja vendida, mas as propriedades costumam render muito mais.

Os lotes geralmente têm um preço de reserva e apenas a casa de leilões sabe qual é.

Se o lance não atingir a reserva, pode ser possível fazer um negócio com o vendedor, através da casa de leilões, no mesmo dia.

Você pode verificar online após o leilão para ver quais propriedades não foram vendidas - geralmente indica o preço pelo qual estão disponíveis.

Você também pode comprar um imóvel antes do leilão, mas muitos vendedores recusarão porque sabem que os preços podem subir no calor do momento.