Se você tiver uma disputa de depósito, você pode falar com um órgão independente que pode resolvê-lo para você(Imagem: Getty)
As novas regras verão o aluguel do terreno banido e um potencial 'depósito vitalício' entrará em vigor este ano, dando aos inquilinos mais direitos contra os proprietários infratores e encargos excessivamente altos em apartamentos.
As leis - propostas para proteger compradores, inquilinos e proprietários de casas - estão em andamento há vários anos, com o discurso da Rainha referindo-se a várias mudanças nos planos para reprimir as pessoas que conseguem um acordo injusto.
É um acréscimo a 95% das hipotecas nas quais o governo apóia empréstimos contraídos com Lloyds, Barclays e Santander e vários outros credores.
Ele vem junto com o feriado prolongado do imposto de selo, que agora vai até o final de junho.
Todas as compras de até £ 500.000 continuarão a ser isentas de impostos, com uma extensão adicional em casas compradas até um valor de £ 250.000 até o final de setembro - beneficiando os segundários.
A Rightmove estima que a economia média com imposto de selo na Inglaterra é de £ 5.802.
Damos uma olhada em todas as novas leis no pipeline abaixo.
1. Proibição de aluguel de terreno
O aluguel do terreno será proibido em novas construções (Imagem: Getty!)
As taxas de aluguel do terreno devem ser proibidas em novas construções em uma tentativa de proteger milhões de arrendatários de aumentos de causar lágrimas nos olhos a cada ano.
De acordo com as leis propostas confirmadas no Discurso da Rainha no início deste mês, as pessoas em arrendamentos residenciais longos não pagarão nenhum aluguel de terreno, exceto um valor fixo de pimenta que os protegeria de taxas crescentes.
No entanto, só se aplicará a novos compradores de novas construções - o que significa que 4,5 milhões de arrendatários na Inglaterra e no País de Gales não serão protegidos pela mudança da lei.
Atualmente, milhões de proprietários de residências na Inglaterra possuem suas casas em regime de arrendamento e pagam um aluguel anual de terra para o freeholder da propriedade
No entanto, algumas construções novas contêm cláusulas em seus aluguéis que permitem que os aluguéis aumentem em grandes quantidades em intervalos regulares.
Pior, os proprietários podem aumentar os aluguéis de terras, embora não ofereçam nenhum benefício aos arrendatários.
Essas brechas significam que milhões de pessoas estão sendo forçadas a pagar aluguéis de terras assustadores e custos para prorrogar seu contrato, às vezes impossibilitando-as de vender suas casas.
No entanto, a nova lei proibirá que o aluguel do solo ultrapasse o valor do grão de pimenta.
2. Fim da proibição do oficial de justiça Covid
A partir de junho, será suspensa a proibição de oficiais de justiça poderem usar medidas coercivas para despejar inquilinos.
A proibição foi introduzida como medida de emergência durante a pandemia do coronavírus.
Segundo ele, os oficiais de justiça foram solicitados a não realizar um despejo se alguém que vivia na propriedade apresentasse sintomas de Covid-19 ou se isolasse.
Ele termina em 31 de maio, o que significa que os proprietários poderão usar táticas de fiscalização para remover inquilinos.
3. Mais direitos para proprietários de animais de estimação
As novas regras introduzidas no início deste ano significam que os proprietários não podem mais proibir automaticamente os inquilinos de terem animais de estimação em suas propriedades.
O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local anunciou novas diretrizes sobre animais domésticos comuns em fevereiro.
De acordo com o novo Acordo Modelo de Locação, os proprietários não poderão mais proibir animais de estimação.
Em vez disso, o consentimento para animais de estimação será a posição padrão e os proprietários terão que se opor por escrito no prazo de 28 dias após a solicitação por escrito de um inquilino para animais de estimação e fornecer um bom motivo.
Ele espera colocar um fim aos proprietários de imóveis que proíbem animais de estimação sem um bom motivo.
Eles também terão que fornecer um motivo válido, como o tamanho da propriedade ou questões circundantes, como um bloco de apartamentos onde possuir um animal de estimação pode ser impraticável.
Os senhorios, no entanto, ainda poderão cobrar depósitos mais altos para inquilinos com animais de estimação, desde que dentro do limite de cinco semanas & apos; aluguel.
Uma pesquisa por Generation Rent em 2019 descobriu que os inquilinos estão sendo cobrados até £ 600 a mais por ano no aluguel se eles tiverem animais de estimação.
4. Ajuda para comprar
Qualquer pessoa no esquema de Ajuda para Comprar de 2013 a 2021 teve suas inscrições estendidas até 31 de maio devido ao surto da Covid e atrasos em novas construções e papelada de transferência.
No entanto, essa extensão termina em 31 de maio e a Homes England confirmou ao The NEWSAM que não será mais prorrogada.
Isso significa que se você ainda está em processo de venda, precisará ser liberado da transação pelo desenvolvedor ou precisará se inscrever novamente por meio do novo esquema.
De acordo com o novo esquema, apenas compradores de primeira viagem podem se envolver, enquanto os empréstimos são limitados a 1,5 vezes a média do comprador de primeira viagem naquela área - em vez de um limite nacional.
Também há mudanças nas regras de hipotecas e no valor do empréstimo que você pode receber. Você pode ver todas as novas regras do Help-to-Buy e como tudo funciona aqui.
5. Verificações elétricas obrigatórias para inquilinos
Os inquilinos agora têm direitos mais rígidos contra os proprietários infratores, graças às novas regras sobre residências perigosas.
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Novas leis introduzidas há um mês significam que todas as propriedades alugadas existentes na Inglaterra precisarão de uma inspeção de segurança elétrica a cada cinco anos por lei.
A inspeção, conhecida como EICR ou relatório de condição da instalação elétrica, destacará qualquer trabalho urgente necessário para garantir a segurança da propriedade.
Os proprietários que não cumprirem ou mandarem realizar os reparos necessários podem enfrentar multas de até £ 30.000.
Saiba mais sobre as novas regras aqui.
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6. Depósito vitalício
O governo está fazendo consultoria sobre um novo depósito vitalício que permitiria aos inquilinos transferir automaticamente os depósitos entre os proprietários quando eles se mudassem para uma nova propriedade.
As medidas permitiriam aos locatários & apos; passaporte & apos; depositar eletronicamente em vez de ter que pagar um depósito por sua próxima propriedade enquanto espera por um reembolso de seu antigo senhorio.
As medidas são um acréscimo a um novo limite máximo de cinco semanas para depósitos de arrendamento, que se tornou lei em 2019.
Os ministros estão considerando o esquema, conhecido como passaporte de depósito, para tornar o sistema mais simples para os locatários.
Durante o discurso da rainha, Sua Majestade confirmou que um Livro Branco da Reforma do Locatário foi elaborado para revisar as reformas para os locatários - ou seja, um depósito vitalício que eles podem mover de um apartamento para outro.
O esquema planejado é projetado para aliviar a pressão sobre milhões de locatários que normalmente precisam de até cinco semanas de aluguel para financiar um depósito para uma nova casa alugada, tendo o dinheiro amarrado com um locador existente.
De acordo com o Serviço de Proteção de Depósitos, o depósito médio de aluguel é de £ 1.040 na Inglaterra e no País de Gales, enquanto os inquilinos em Londres pagam cerca de £ 1.750 quando mudam de propriedade.
O passaporte permitiria uma transferência direta de fundos do proprietário anterior para o novo no dia da mudança.
O locador anterior ainda poderia reivindicar parte do depósito por quaisquer danos, e o locatário poderia cobrar o depósito, se necessário.
7. Períodos de aviso de despejo reduzidos para 4 meses
Vai cair ainda mais neste outono, o governo confirmou (Imagem: Getty)
Os períodos de notificação - que antes eram estendidos para seis meses como medida de emergência durante a pandemia - serão fixados em quatro meses a partir de 1º de junho.
Sujeito aos conselhos de saúde pública e ao progresso com o roteiro, os períodos de notificação retornarão aos níveis pré-pandêmicos a partir de 1º de outubro.
O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse que as novas medidas permitirão que os proprietários tenham acesso à justiça, uma vez que 45% dos proprietários privados possuem apenas uma propriedade e são altamente vulneráveis a atrasos de aluguel.
Os tribunais continuarão a priorizar os casos mais graves, como os que envolvem comportamento anti-social.
Cllr David Renard, porta-voz da Associação do Governo Local, disse: 'Reconhecemos que a proibição da aplicação do despejo, que forneceu garantia vital aos locatários durante a pandemia, não pode continuar indefinidamente.
'No entanto, os conselhos continuam preocupados com o aumento potencial de famílias sem-teto que podem enfrentar, e a pressão que isso aumentará para os serviços para os sem-teto já sobrecarregados.'
'É vital que exista um plano para apoiar e proteger as famílias para que permaneçam em suas casas, em tantos casos quanto possível.'
8. Novo fundo de revestimento - mas não para todos
Um novo fundo de £ 3,5 bilhões está a caminho para substituir o revestimento inflamável na Inglaterra - mais de três anos depois de Grenfell.
Proprietários de apartamentos privados em blocos com mais de 18 metros (seis andares) não terão mais que pagar pela reposição do material perigoso depois que as construtoras os cobraram com notas de cinco dígitos.
Mas não beneficiará a todos, pois as letras pequenas mostram que o apoio excluirá aqueles em blocos menores que serão solicitados a pagar até £ 50 por mês durante muitos anos.
Proprietários de apartamentos em blocos de quatro a seis andares - ou 11 a 18 metros - não serão cobertos, disse o governo.
Em vez disso, esses grupos terão que fazer um empréstimo de £ 50 por mês que será anexado à propriedade, tornando-a potencialmente mais difícil de vender.
Os empréstimos serão de 'longo prazo' e 'juros baixos' - nenhuma orientação foi compartilhada sobre quanto tempo esses empréstimos poderiam durar.
O governo também ainda não anunciou quando o esquema será lançado - aqui está o que sabemos até agora.
Não se esqueça também que muitos desenvolvedores, incluindo Taylor Wimpey, disseram que vão consertar os danos sozinhos. Se você estiver em um quarteirão potencialmente perigoso, fale com seu desenvolvedor habitacional ou freeholder para descobrir suas opções.
