A mudança poderia salvar milhares de vendedores cada - mas há um problema?(Imagem: Getty)
Em média, os agentes imobiliários cobram entre 0,75% e 3% do preço final na venda de uma casa.
Isso significa que eles estão ganhando cerca de £ 2.000 por venda e, às vezes, muito mais do que esse valor.
Exceto, agora, um agente decidiu descartar totalmente as taxas para alguns vendedores de imóveis.
Agente online Casas simples começou a testar o esquema de comissão de 0% em Yorkshire e Noroeste no início deste ano e agora disse que será implementado permanentemente nesses mercados.
Mais do que isso, há planos de levá-lo a todo o país - com o serviço gratuito chegando em breve a outras cidades do Reino Unido.
Sam Mitchell, CEO da Housesimple, disse: 'Esta é uma jogada ousada, mas já foi testada.
'Em apenas seis meses de teste desta oferta, aumentamos nossas listas de propriedades em cinco vezes.'
Certamente é um truque?
O que está nas letras pequenas? (Imagem: Getty Images / Westend61)
É difícil argumentar que as taxas do corretor de imóveis sejam justas - com o modelo baseado em comissão padrão, os vendedores de casas de rua ganham três vezes mais vendendo uma casa cara do que uma acessível, apesar de fazerem o mesmo trabalho.
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Você não precisa pagar taxas completas - muitas vezes são negociáveis - e existem vários agentes que cobram uma taxa fixa pelo trabalho, em vez de uma comissão percentual também. O agente online Purplebricks - por exemplo - tem uma taxa fixa de £ 899, aumentando para £ 1.399 em Londres e nos códigos postais vizinhos.
Mas muitos dos custos também são simplesmente inevitáveis.
Custa dinheiro listar uma casa em um site como Zoopla ou Rightmove, então você precisa de um fotógrafo para tirar fotos, alguém para medir o apartamento e fazer plantas baixas, bem como escrever uma descrição da propriedade.
E tudo isso antes do tempo que leva para alguém mostrar sua casa às pessoas e negociar ou gerenciar uma venda depois que uma oferta chega.
Tudo isso custa dinheiro, tempo e muito disso requer perícia.
Portanto, a questão é como a HouseSimple está conseguindo oferecer um serviço com 0% de comissão, apesar desses custos? Simples, propinas de outros fornecedores.
Isso é mesmo legal?
(Imagem: Getty)
sim. Não são apenas propinas - ou 'taxas de indicação', como são oficialmente chamadas - legais, as chances são de que qualquer corretor imobiliário que você use já aproveite-as quando puder.
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Simplificando, você é um cliente valioso para todos, de corretores de hipotecas a fornecedores de seguros - e isso significa que essas empresas estão dispostas a pagar um 'bônus de apresentação' para empresas que lhes fornecem novos clientes.
A NEWSAM Money viu taxas de referência de mais de £ 600 pagas a advogados imobiliários por agentes imobiliários, e taxas de centenas pagas para inscrever pessoas em uma hipoteca ou apólice de seguro de vida.
É por isso que os agentes às vezes estão tão interessados que você usa seu corretor de hipotecas interno ou se inscreve em um corretor específico.
Como um agente online, sem filiais para manter, a HouseSimple acha que ganhará o suficiente com essas taxas de referência para cobrir seus custos.
Ele ainda diz que planeja lançar o serviço gratuito em todo o país a longo prazo.
Quanto custa vender uma casa? (Imagem: PA)
Como a maioria dos agentes imobiliários, estamos gerando receita com serviços auxiliares, mas como não temos filiais caras e usamos tecnologia para nos tornar mais eficientes, podemos repassar essa economia aos nossos clientes sem cobrar taxas dos vendedores ou compradores, - disse Mitchell.
A empresa acrescentou que eles podem receber essas comissões de mais do que apenas o vendedor também.
'Para cada propriedade que listamos, geramos 15 compradores. Podemos ajudá-los também, seja com hipotecas ou um serviço de concierge para ajudar na troca de serviços públicos ”, disse HouseSimple à NEWSAM Money.
A empresa se recusou a dizer quanto lucrou com esses negócios, a não ser que eles estavam 'em linha com as normas do setor'.
HouseSimple acrescentou que não há obrigação de usar os serviços dos quais obtém esses bônus e que eles são totalmente divulgados.
Se você não gosta de usar os serviços deles, existem vários corretores de hipotecas gratuitos e independentes, incluindo Trussle , Hábito e L&C .
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Você pode comparar os transportadores on-line também, bem como pesquisar por seguros usando um site de comparação.
No entanto, certifique-se de ler as avaliações com cuidado antes de escolher um transportador, pois os níveis de serviço e o que é oferecido pode variar muito entre as empresas - desde pequenas operações comerciais até grandes marcas nacionais e apenas on-line.
Vai funcionar e vai ser bom?
Mulher procurando casas à venda em uma imobiliária (Imagem: PA)
É justo dizer que as pessoas estão céticas sobre o projeto.
Jeremy Leaf, corretor de imóveis do norte de Londres e ex-presidente do conselho residencial da RICS, tem dúvidas se as pessoas escolheriam um corretor que não fosse motivado por uma comissão para obter o melhor preço.
'Se você está pensando em vender sua casa, com certeza gostaria de negociar com um corretor cuja função principal é vender sua propriedade pelo preço mais alto possível no tempo mais rápido possível', disse ele à NEWSAM Money.
'O principal motivo para instruir um corretor de imóveis deve ser fazê-los vender sua propriedade, em vez do custo, ou a falta de uma.'
Ele também se perguntou como o público receberia a oferta de uma venda gratuita de casa.
'Parece um truque e cheira a desespero', disse ele.
'As pessoas geralmente não valorizam algo pelo qual não pagam e isso quase certamente será uma falsa economia. Se você está vendendo sua casa e não está recebendo os melhores conselhos, então você tem muito a perder. '
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O agente de compras e comentarista de mercado Henry Pryor concorda.
& apos; Pague amendoins, pegue macacos & apos; diz o ditado. Imagine o que você ganha se não pagar nada. Não tenho certeza se gostaria de confiar a venda do meu ativo mais valioso a alguém que está sendo pago para recomendar serviços para mim e para o eventual comprador.
A tendência de reduzir as taxas com base em tecnologia inteligente cresceu nos últimos anos, com marcas como PurpleBricks e Emoov abrindo caminho. Emoov quebrou antes do Natal e as ações da PurpleBricks estão atualmente abaixo de seu preço de flutuação.
'Comprar e vender já é uma das três coisas mais estressantes que você pode fazer. É isso mesmo com luto e rompimento de relacionamento para diversão e emoção. Quer mesmo ser bombardeado por empresas que lhe oferecem de tudo, desde mudanças a cartões de mudança de endereço? Eu não.'
A oferta é boa demais para ser verdade? (Imagem: Moment RF)
Outros foram mais positivos.
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Paula Higgins, executiva-chefe da HomeOwners Alliance, disse à Press Association: 'É bom ver inovação no setor.
'Baixo custo - ou nenhum custo - opções como esta podem ajudar com a tarefa muito cara de vender uma casa no Reino Unido.'
Ela acrescentou que os consumidores que procuram um corretor de imóveis geralmente devem verificar se não há custos ocultos e procurar as melhores ofertas em outros serviços de qualquer maneira.
Onde o negócio está sendo oferecido
Quem pode tirar vantagem (Imagem: Hero Images)
Se ainda estiver interessado, HouseSimple disse que o serviço gratuito está disponível em áreas com código postal, incluindo:
- Lancaster
- Bradford
- Harrogate
- Ripon
- Iorque
- Preston
- Blackpool
- Chama Negra
- Halifax
- Leeds
- casco
- Doncaster
- Wakefield
- Huddersfield
- Oldham
- Enterrar
- Wigan
- Manchester
- Salford
- Liverpool
- Sheffield
- Stockport
- Lincoln
- Warrington
- Chester
- Crewe
- Stoke-on-Trent
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