Lista de verificação do comprador pela primeira vez - tudo o que você precisa saber se quiser comprar uma casa

Compradores De Primeira Viagem

Observe suas próprias circunstâncias pessoais para decidir se agora é a hora de comprar

Observe suas próprias circunstâncias pessoais para decidir se agora é a hora de comprar(Imagem: Getty Images / iStockphoto)

Você está pensando em comprar sua primeira casa? Quer seja um jovem profissional ou simplesmente esteja a planear o futuro e a tentar ser inteligente com o seu dinheiro, comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que irá tomar.



Compreendemos como pode ser excitante, mas estressante, comprar sua primeira casa - com muitos termos de propriedade e arranjos legais para cuidar, pode ser difícil entender por onde começar.

É por isso que elaboramos uma lista de verificação abrangente de todas as coisas que os compradores de primeira viagem devem marcar antes de iniciar a jornada de compra de uma casa.

1. Calcule seu orçamento

Foto de arquivo datada de 09/02/08 de um casal parado do lado de fora da janela de uma corretora de imóveis. O Chanceler do Tesouro Rishi Sunak entregará seu orçamento na Câmara dos Comuns mais tarde. Data de emissão: quarta-feira, 3 de março de 2021. Foto PA. Veja histórias de orçamento do PA POLITICS.

Não se esqueça de examinar os vários esquemas de compra do governo pela primeira vez (Imagem: Tim Ireland / PA Wire)



Não adianta ficar animado com a propriedade dos seus sonhos se você não tem ideia se pode comprá-la. Para evitar decepções desnecessárias, saiba o preço máximo do imóvel que você pode pagar.

Isso depende do valor que você poderá pedir emprestado (com base na sua renda) e do valor do seu depósito.

Seria aconselhável verificar os vários esquemas de comprador de primeira viagem introduzido pelo governo e veja de que todos os benefícios você pode aproveitar.



Veja nosso guia completo sobre como o esquema das Primeiras Casas funciona e quem se qualifica para isso.

2. Encontre uma propriedade

Depois de definir seu orçamento, você está pronto para caçar uma casa. Caçar uma casa é a parte mais divertida, mas também a mais demorada e assustadora. O truque aqui é manter a paciência; siga as principais considerações para restringir sua pesquisa e permanecer no caminho certo.

3 Fazer uma oferta

Tendo em conta o estado do imóvel e as obras envolvidas, faça uma oferta. Espere que uma certa quantidade de pechinchas aconteça antes que o negócio seja finalizado, então certifique-se de que você está pronto para competir.

Não gaste mais do que você pode pagar.

4. Encontre a melhor hipoteca

Antes de iniciar o processo de inscrição, pesquise as melhores taxas de hipoteca.

Alguns dos grandes bancos e credores, como Lloyds, Santander, NatWest e Halifax agora estão oferecendo Hipotecas de fiador de 95% , como parte do novo esquema de hipotecas apoiadas pelo governo.

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Mas não se apresse em procurar esses credores famosos sem verificar as taxas com corretores hipotecários independentes. Você ficará surpreso com o que poderá obter ao comparar o mercado.

5. Escolha sua empresa de transmissão de dados

Faça isso assim que iniciar seu aplicativo de hipoteca. A sua firma de transferência de dados cuidará de todas as legalidades, documentos necessários e tratará de todas as transferências de dinheiro necessárias para a compra em si. Esteja atento, pois o processo pode custar £ 1500 (ou mais).

6. Verificações e avaliações de propriedades

Um grupo de proprietários de apartamentos afirma ter ficado com centenas de milhares de libras do bolso depois que os agrimensores emitiram documentos 'fraudulentos' que tornaram suas casas inúteis. Os compradores afirmam que os inspetores de Zurique contornaram o sistema eletrônico da empresa para emitir notas de capa manuscritas como prova de sua apólice de seguro para 90 apartamentos.

Verificações e avaliações de propriedades são uma etapa importante no processo de compra (Imagem: WalesOnline / Gayle Marsh)

Assim que o acordo principal for concluído, o provedor de hipotecas ou credor fará algumas verificações sobre seus antecedentes financeiros e a propriedade que você deseja comprar.

Não economize nas verificações e avaliações ou acredite na palavra de outra pessoa de que a casa está livre de problemas. O custo de uma pesquisa de propriedade é insignificante em comparação com o custo potencial de resolver questões estruturais.

Revise a avaliação e com base nos resultados, renegocie o preço ou desista.

7. Faça um seguro de construção

Mesmo que você ainda não seja o proprietário da propriedade, você deve fazer o seguro necessário. Certifique-se de que sua cobertura comece no dia da troca de contratos.

8. Transfira o seu depósito de câmbio

Você deve depositar (normalmente) 10% do preço total da propriedade neste momento. Observe que esse dinheiro é o seu depósito de troca e não é o mesmo que o depósito da hipoteca.

9. Contratos de câmbio e data de conclusão da negociação

Agente imobiliário que entrega as chaves da casa ao cliente após a assinatura do contrato de arrendamento imobiliário com formulário de pedido de hipoteca aprovado, relativo à oferta de crédito hipotecário e seguro de habitação.

Grande dia, quando você finalmente conseguir as chaves da casa dos seus sonhos (Imagem: Getty Images / EyeEm)

Este é o grande dia em que a propriedade da propriedade é transferida para você e você recebe as chaves. Certifique-se de receber uma declaração de conclusão e assinar a escritura de transferência.

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10. Pagar imposto de selo e registrar propriedade

Pague o seu imposto de selo através do seu advogado no prazo de 14 dias e registe os seus dados no Registo Predial. O registro geralmente custa £ 200-300.

11. Dia da mudança

A única coisa que resta agora é morar, comemorar e desfrutar da sua nova casa.

Agora que você tem todos os fundamentos marcados em sua lista de verificação, por que não verificar essas histórias para se inspirar.