Ajuda para comprar 5% de depósito vs Ajuda para comprar ISA - o esquema que não fecha hoje

Compradores De Primeira Viagem

O empréstimo de capital da Help to Buy continuará por mais alguns anos(Imagem: Bloomberg via Getty Images)

É a sua última chance de abra um Help to Buy ISA para um bônus do governo de £ 3.000 para ajudar a contribuir para sua primeira casa.



O esquema, que foi introduzido pela primeira vez em 2015, está sendo eliminado em favor do novo ISA vitalício - outra conta de pagamento de bônus que recompensa os poupadores com um retorno de 25%, mais juros, sobre o dinheiro que economizaram para o depósito da casa.

Mas a confusão não termina aí.

Embora o ISA Help to Buy esteja encerrando à meia-noite de sábado, 30 de novembro, o esquema Help to Buy não é.



Esta é uma iniciativa governamental separada (com o mesmo nome) projetada para fazer os compradores subirem com um depósito de 5%.

De acordo com um relatório do corretor online Trussle , 53% das pessoas estão cientes dos diferentes esquemas de compra de casa própria disponíveis no Reino Unido, mas 47% não estão cientes das diferenças entre eles.

O ISA está fechando, mas o empréstimo não é (Imagem: Getty Images)



No geral, 58% das pessoas acreditam que os esquemas de compra de casa própria são muito complicados, enquanto apenas 8% dizem que são fáceis de entender.

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Esta pesquisa revela a escala de mal-entendidos em torno dos esquemas de habitação existentes projetados para ajudar os compradores de primeira viagem a subir na escada da propriedade ', disse o fundador da Trussle, Ishaan Malhi.

“Um número significativo de pessoas se sente excluído da posse de uma casa e essa falta de consciência sobre suas opções está simplesmente piorando as coisas.

“A verdade é que as complexidades em torno da propriedade imobiliária, incluindo hipotecas, apresentam um problema mais amplo da indústria em torno da clareza.

'Se esses esquemas fossem simplificados, os compradores em potencial teriam mais probabilidade de entender as opções disponíveis para eles, mais rapidamente. Queremos que todos os compradores de primeira viagem se sintam devidamente apoiados em sua jornada para adquirir uma casa própria e mantenham qualquer impulso no já difícil mercado de hoje. '

A ajuda para comprar ISA

Este esquema, que oferece aos compradores de primeira viagem uma economia gratuita 'recarga' para ajudar a aumentar seu depósito potencial para uma casa, fecha para novos candidatos em 30 de novembro de 2019.

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Em seu núcleo, o ISA adiciona 25p para cada libra que você economiza para sua primeira casa.

No entanto, há um limite para o quanto você pode economizar e a forma como você o salva.

Você só pode economizar £ 200 por mês - embora eles permitam que você deposite £ 1.200 no primeiro mês.

O governo também deixa de pagar o bônus em £ 3.000 - ou seja, quando você economiza £ 12.000. Você precisa ter economizado pelo menos £ 1.600 para receber o bônus.

A & apos; recompensa & apos; só está disponível depois de você ter trocado os contratos com o vendedor em sua primeira casa, mas o resto do dinheiro que você colocou pode ser acessado sem penalidade para outra coisa, se precisar.

Para ser elegível, você precisa ter 16 anos ou mais e nunca possuir ou possuir parte de uma propriedade em qualquer lugar do mundo.

O dinheiro pode ser usado em propriedades de até £ 450.000 em Londres ou até £ 250.000 fora de Londres.

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A ajuda para comprar empréstimo de capital

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Sob este esquema, os compradores em potencial precisam apenas de um depósito em dinheiro de 5% para subir na escada

Lançado em 1 de abril de 2013 - e disponível até 2023 - esse esquema de ajuda para comprar é um 'empréstimo de capital'.

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Segundo o esquema, o comprador só precisa de um depósito de 5% para comprar uma casa.

O Governo então lhe empresta até 20% do valor de uma propriedade na forma de um & apos; empréstimo de capital & apos; (ou 40% em Londres). O saldo remanescente pode então ser complementado por meio de uma hipoteca.

Não há juros a pagar sobre o empréstimo de capital nos primeiros cinco anos (embora haja uma taxa de administração de £ 1 por mês). Depois disso, os juros começam a chegar a 1,75% (aumentando a cada ano com a inflação, com base no Índice de Preços de Varejo RPI mais 1%).

Está aberto tanto para compradores de primeira viagem quanto para homensovers - mas é restrito a casas recém-construídas. De abril de 2021 em diante, apenas compradores pela primeira vez podem se inscrever.

Quando você decidir vender sua casa, o governo irá retomar sua participação de 20% (ou 40%). Se você não vender, o dinheiro será devolvido após 25 anos.

A ideia com o empréstimo de capital da Help to Buy é que, como teoricamente você está pedindo apenas 75% do credor hipotecário, os pagamentos serão menores do que se você usasse uma hipoteca de 95%.

Até o momento, mais de 150.000 propriedades foram compradas usando o esquema.

No entanto, não é sem controvérsia - portanto, certifique-se de entre com os olhos bem abertos .

Propriedade compartilhada

Os esquemas de propriedade compartilhada são projetados para ajudar os iniciantes a chegar ao primeiro degrau da escada da propriedade, permitindo que eles possuam parte de uma propriedade e aluguem o resto (Imagem: Getty Images / iStockphoto)

Esta opção permite que os proprietários comprem uma participação em uma casa de propriedade compartilhada enquanto pagam o aluguel e a taxa de serviço da parte que não possuem.

Resumindo, você compra entre 25% e 75% do imóvel e depois paga uma mensalidade pelo restante, que é propriedade da associação habitacional local.

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Por exemplo, se uma propriedade vale £ 200.000 e você conseguiu comprar 50% dela, você pagaria no máximo £ 3.000 por ano de aluguel sobre o restante.

O esquema exige que os candidatos tenham pelo menos 18 anos de idade. No entanto, quando se trata de renda familiar, o esquema se complica.

Para se qualificar para propriedade compartilhada, sua renda familiar deve ser inferior a £ 90.000 dentro de Londres e £ 80.000 fora de Londres.

De um modo geral, as propriedades de propriedade compartilhada tendem a ser novas construções, no entanto, também podem ser casas existentes sendo revendidas pela autoridade local.