Mais de cinco milhões de locatários na Inglaterra terão novos direitos a partir de sábado, quando a proibição das taxas de locatário finalmente entrar em ação.
A mudança nas diretrizes fará com que locadores e agentes imobiliários sejam proibidos de cobrar dos inquilinos por serviços como verificações de crédito e estoques, muitos dos quais costumam ser exagerados e exploradores.
A proibição, apresentada pela primeira vez no orçamento de outono de 2016, entrará em vigor no sábado, 1º de junho. Isso significa que certos custos associados ao aluguel de uma propriedade serão bloqueados para sempre.
Também há limites para o depósito que eles podem solicitar antecipadamente e limites para quanto eles podem cobrar por multas por atraso.
É parte de uma reforma mais ampla do setor privado de aluguel, projetada para melhorar a relação entre proprietários e inquilinos.
A lei se aplicará a todos os contratos de locação comprados dentro do setor privado alugado - e todos os contratos de locação assinados após 1 de junho de 2019. Para aqueles que já estão em contrato, as regras entrarão em vigor em 1 de junho de 2020.
'As únicas taxas que os proprietários poderão cobrar dos inquilinos serão o aluguel, depósito de locação, depósito de retenção, alterações no contrato de locação, rescisão antecipada de locação, pagamentos associados a serviços públicos, banda larga, licença de TV, imposto municipal, ou perda da chave e uma taxa padrão por atraso no pagamento do aluguel ', explicou Alexandra Morris, diretora-gerente do site de propriedades MakeUrMove .
Antes da proibição em 1 de junho, aqui está o que você precisa saber.
1. Eles não poderão cobrar de você para ver uma propriedade
Sim, alguns agentes foram flagrados cobrando inquilinos para visualizar as propriedades (Imagem: Getty Images Europe)
Os agentes imobiliários não poderão mais cobrar dos inquilinos a visualização de novas propriedades em potencial sob a proibição.
2. Todos os custos administrativos serão banidos
Todos os custos associados a referências, verificações de crédito, fiadores e administração deverão ser cobertos pelo proprietário.
A única exceção serão os contratos de locação iniciados antes de 1º de junho de 2019, que estabelecem que certos custos, como taxas de renovação, terão de ser pagos.
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3. Eles precisarão de uma prova impressa para cobrar a limpeza
Seu agente só poderá cobrar taxas de check-out se o seu contrato de locação tiver sido firmado antes de 1º de junho de 2019.
Para todos os outros, as taxas de check-out e cobranças por serviços como limpeza profissional no final do contrato serão banidas, a menos que tenham um bom motivo (com evidências) para isso.
4. Eles não poderão cobrar de você por uma referência
Se houver cobrança, o proprietário terá que cobri-la (Imagem: Westend61)
Os agentes imobiliários não poderão mais cobrar dos inquilinos taxas obtidas por terceiros, como verificações de referência, verificações de crédito, apólices de seguro, serviços de jardinagem ou solicitações de fiador. Quaisquer custos associados a estes terão de ser pagos pelo senhorio.
5. Os pagamentos do aluguel continuarão normalmente
A forma como você paga o aluguel não muda no sábado.
Os senhorios só podem solicitar a alteração por meio de uma cláusula de revisão do aluguel para um aumento ou redução permanente do aluguel.
6. Seu depósito será limitado
Isso terá um limite máximo de cinco semanas de aluguel ou seis semanas se o aluguel anual total da propriedade for estimado em mais de £ 50.000.
7. As taxas de retenção serão limitadas
Este dinheiro deverá ser devolvido assim que o contrato de locação for assinado (Imagem: Getty)
Isso será limitado ao equivalente a uma semana de aluguel. Os agentes também serão proibidos de continuar a anunciar uma propriedade depois de receberem o pagamento.
Todas as outras regras de depósito de manutenção continuarão normalmente.
A taxa deverá ser reembolsada assim que o locatário concordar com o contrato de locação ou após 15 dias se o contrato não for cumprido.
8. As alterações do contrato serão limitadas a £ 50
O valor máximo que os agentes poderão cobrar de você pela alteração do seu contrato será de £ 50.
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Se o agente espera que os custos associados sejam maiores do que isso, ele terá que mostrar a prova das cobranças primeiro.
9. & apos; Saindo cedo & apos; cobranças serão limitadas
Eles não poderão cobrar uma multa por rescisão antecipada de seu contrato (Imagem: iStock Unreleased)
Normalmente, isso se baseia em perdas financeiras e custos razoáveis incorridos. O valor não deve ser superior ao valor do aluguel que você teria pago se tivesse seguido o contrato de arrendamento até o final do seu contrato.
10. Pagamentos atrasados serão limitados
Um & apos; pagamento atrasado & apos; é tudo o que está atrasado há mais de 14 dias. Para que o senhorio cobre por isso, isso deve estar escrito no seu contrato.
A multa também não deve exceder 3% a mais do que a taxa percentual anual do Banco da Inglaterra (atualmente 0,75%) para cada dia em que o pagamento está pendente.
11. Não se aplicará àqueles que já estão no contrato (por enquanto)
Se o seu contrato de locação foi assinado antes de 1º de junho de 2019, as novas regras infelizmente não serão aplicadas.
No entanto, a partir de 1º de junho de 2020, as novas regras se aplicarão a todos - quer você tenha um novo contrato ou não.
12. Os agentes enfrentam uma multa de £ 5.000 por quebrar as regras
Quebrar a lei pode sair pela culatra para eles
A multa por violação da Lei de Taxas de Inquilino será uma ofensa civil e uma multa de até £ 5.000.
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No entanto, se o proprietário cometer outra violação dentro de cinco anos após a primeira multa, a violação será classificada como uma ofensa criminal. Uma ofensa criminal pode, por sua vez, levar a um processo ou a uma multa de até £ 30.000.
Proprietários que recebem duas ou mais violações financeiras em um período de 12 meses ou cometem um crime também podem ser incluídos no banco de dados de proprietários desonestos.
13. Então, pelo que ainda posso ser cobrado?
Apesar das mudanças, o seu senhorio ainda poderá cobrar por:
- Aluguel
- Seu depósito de locação (sujeito aos limites acima)
- Seu depósito de reserva (sujeito aos limites acima)
- Quaisquer alterações que você solicitar ao seu contrato (limitado a £ 50)
- Quaisquer pedidos para rescindir o seu contrato antecipadamente (sujeito aos limites acima)
- Contas de serviços públicos, como água, banda larga, licença de TV e imposto municipal
- Pagamentos atrasados de aluguel (após 14 dias)
- Substituições de chaves perdidas
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