Martin Lewis emitiu um alerta sobre o esquema de garantia hipotecária(Imagem: PA)
Martin Lewis alertou os compradores de imóveis para estarem cientes dos acordos de hipotecas com depósito de 5% que podem não ser melhores para os tomadores de empréstimos.
Vem depois do novo governo apoiado esquema de garantia de hipoteca inaugurado esta semana, em um impulso para quem quer subir na escada imobiliária.
O esquema prevê que os compradores tomem emprestado 95% do valor da propriedade de sua nova casa, o que significa que precisam de um depósito de 5%, com o governo atuando como fiador se o comprador não pagar.
O chanceler Rishi Sunak disse que o incentivo daria aos credores a confiança de que precisam para começar a emprestar novamente.
Mas Martin exortou os compradores de casas a não irem automaticamente para um negócio de hipoteca só porque isso faz parte do esquema - e ele explicou como você pode economizar dinheiro se puder pagar um depósito maior.
Escrevendo no semanário MoneySavingExpert No boletim informativo, Martin disse que alguns dos credores que oferecem hipotecas de depósito de 5% por meio do esquema estão exagerando e podem não ter taxas melhores para os tomadores.
O guru da economia não chegou a chamar qualquer credor em particular, mas pediu aos compradores de casas que fizessem suas pesquisas primeiro.
Você vai comprar um imóvel por meio do esquema de garantia hipotecária? Informe-nos: espelho. money.saving@NEWSAM.co.uk
O novo esquema de garantia de hipotecas foi inaugurado esta semana e vê os compradores de casas comprarem um imóvel com um depósito de 5% (Imagem: Getty Images)
Ele disse: Não seja favorável a uma hipoteca só porque faz parte do esquema.
O MGS oferece garantia aos credores para que possam oferecer mais hipotecas, mas não são melhores para os mutuários - portanto, escolha apenas com base em qual oferece os melhores termos.
Louis Spencer, Visconde Althorp
Martin pediu aos compradores de imóveis que pressionem por um depósito maior, se puderem, já que as taxas costumam ser menores.
Isso também significa que seus pagamentos serão menores a cada mês, pois você pediu menos empréstimos.
Como exemplo, a MSE diz que alguém comprando uma propriedade de £ 150.000 com um depósito de 5% e um negócio com uma taxa de 3,69% e uma taxa de £ 600 pagaria normalmente £ 9.050 por ano pela sua casa.
Mas se a mesma pessoa tivesse um depósito de 10% e uma transação com uma taxa de 2,99% e uma taxa de £ 1.000, o custo anual cairia para £ 8.200.
Martin acrescentou: Como regra geral, para cada depósito extra de cinco pontos percentuais que você tem, as hipotecas ficam mais baratas, até que você tenha um depósito de 40% (LTV de 60%).
O fundador da MSE também explicou como os depósitos de 5% não são novos no mercado e já existem há anos, portanto, nem todo negócio de hipoteca de 95% que você vê será garantido pelo governo.
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Centenas desses tipos de negócios foram retirados do mercado durante o auge da crise do coronavírus, mas um grande número agora está começando a retornar - normalmente para aqueles com as melhores classificações de crédito e histórico financeiro.
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Quais credores têm negócios de depósito de 5% no esquema?
Você deve observar que sua renda e histórico financeiro ainda serão levados em consideração se você fizer um contrato de hipoteca sob o esquema de garantia.
Os mutuários também devem estar cientes de quaisquer taxas extras que você possa precisar pagar para fazer uma hipoteca - algumas das quais podem ser distribuídas pelo prazo fixo do negócio.
A seguir estão algumas das ofertas mais baratas disponíveis atualmente, de acordo com Moneyfacts.co.uk .
Lloyds Bank: As taxas variam de 3,73% a 4,20% em uma combinação de negócios de dois e cinco anos.
NatWest e Royal Bank of Scotland: Negócios fixos de dois anos com taxa de 3,90% e negócios de cinco anos com taxa de 4,04%.
Barclays : Operação fixa de dois anos a uma taxa de 3,99% e um contrato fixo de cinco anos à taxa de 4,09%.
Halifax: As taxas variam de 3,73% a 4,20% em 16 negócios de dois e cinco anos.
HSBC: Taxas de 3,99% a 4,49% para correções de dois e cinco anos.
Santander: O banco tem um rastreador de dois anos, bem como negócios de taxa fixa de três e cinco anos, que variam de taxas de 3,99% a 4,09%.
