Uma hipoteca vitalícia(Imagem: Getty Images / iStockphoto)
Novas hipotecas fixas de 40 anos estão definidas para entrar no mercado, aumentando a perspectiva de proprietários de casas nunca precisarem encontrar um novo negócio novamente.
A corretora Habito está pronta para sacudir o mercado de empréstimos com novas taxas de 10 anos, com planos de oferecer negócios fixos de 40 anos para compradores de primeira viagem, empresas que mudam de casa e pessoas que procuram remortgage na Inglaterra e no País de Gales este mês.
As ofertas 'Habito One' estarão disponíveis a partir de segunda-feira, 15 de março.
Os produtos estarão disponíveis para os mutuários com depósitos tão baixos quanto 10% e a Habito planeja adicionar transações de depósito de 5% à sua gama no início do verão.
Habito disse que não haverá taxas de reembolso antecipado (ERCs) ou taxas de resgate durante a duração das hipotecas.
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Isso permitirá que os clientes obtenham uma determinada taxa, dando-lhes certeza sobre seus pagamentos e protegendo-os contra possíveis aumentos de taxas de juros no futuro, ao mesmo tempo em que têm a flexibilidade de mudar ou mudar de casa.
Em teoria, isso significa que os compradores não terão que passar pelo trabalho de remortgage (Imagem: Getty)
Os reembolsos mensais permanecerão os mesmos ao longo da vida da hipoteca, eliminando o ciclo de re-hipoteca a cada dois a cinco anos, bem como as taxas que muitas vezes vêm com a contratação de uma nova hipoteca.
Daniel Hegarty, fundador da Habito disse: 'A grande maioria de nós com uma hipoteca fixada por dois a cinco anos está efetivamente presa em um sistema que não se ajusta ao nosso futuro financeiro ou aos nossos hábitos de compra de casa.
'Pior ainda, exige que mudemos continuamente para um novo produto antes de sermos picados por uma taxa maior. Este ciclo é caro, demorado e repetitivo - cerca de £ 1,000 cada vez até 10 vezes ao longo da duração da hipoteca. '
Habito disse que, embora o modelo de hipotecas de taxa fixa de longo prazo seja novo para o Reino Unido, é mais comum em alguns outros países.
Seus novos negócios vêm com uma taxa de produto de £ 1.995. Os clientes só pagam taxas de produtos quando fazem uma hipoteca da Habito One ou aumentam o valor do empréstimo.
As taxas começam em 2,99%, fixadas para todo o prazo contratual da hipoteca.
Um negócio a 2,99% estará disponível para pessoas com um depósito de 40% com prazo de hipoteca de até 15 anos.
Se os mutuários com esse tamanho de depósito quisessem ficar por um período mais longo de 40 anos, as taxas oferecidas seriam mais altas, de 4,20%.
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Um mutuário com um depósito de 10% poderia obter uma hipoteca da Habito One a 4,39% por até 15 anos. Com um negócio de 40 anos, a taxa seria potencialmente de 5,35%.
Uma boa ideia?
Existem muitos mais por aí, mas sempre verifique os termos e condições (Imagem: Bloomberg via Getty Images)
Rachel Springall, especialista em finanças da Moneyfacts.co.uk, disse que há mais de 100 produtos hipotecários no mercado atualmente, que duram uma década.
'A maioria dos negócios atuais vincula os clientes a cobranças de reembolso antecipado durante o período do acordo, mas há alguns da TSB que permitirão que os mutuários saiam após os primeiros cinco anos', disse ela.
Mas Springall acrescentou que os clientes que escolhem o negócio não devem simplesmente mudar e esperar.
'É sempre aconselhável que os mutuários revisem suas hipotecas, pois eles poderiam encontrar uma taxa melhor em outro lugar e, dependendo do negócio, os custos iniciais para mudar podem não ser muito altos se a taxa de juros da nova hipoteca for mais competitivo.
'No momento, a taxa média de hipotecas fixas de 10 anos é de 2,84% e o menor negócio fixo de 10 anos vem do Barclays a 1,99% a 60% do valor do empréstimo com uma taxa de £ 999.
'Será interessante ver a aceitação dessas novas hipotecas e se os credores alternativos lançarão hipotecas de longo prazo no mercado atual para atender à demanda.'
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