(Imagem: Getty Images)
As taxas de aluguel do terreno devem ser proibidas em novas construções em uma tentativa de proteger milhões de arrendatários de aumentos de causar lágrimas nos olhos a cada ano.
Sob uma nova lei confirmada no Discurso da Rainha de terça-feira, as pessoas em arrendamentos longos residenciais não pagarão nenhum aluguel de terreno, a não ser um valor fixo de ‘pimenta’ que protegeria os proprietários de taxas crescentes.
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O projeto de lei de reforma do arrendamento irá proibir o aluguel do terreno para proprietários de apartamentos - fazendo-os pagar apenas um grão de pimenta por ano, na Inglaterra e no País de Gales. No entanto, só se aplicará a novos compradores de novas construções - o que significa que 4,5 milhões de arrendatários na Inglaterra e no País de Gales ainda serão responsáveis pelos custos.
'Meu governo ajudará mais pessoas a terem suas próprias casas, ao mesmo tempo em que reforça os direitos daqueles que alugam', disse Sua Majestade a Rainha em sua primeira declaração pública desde a morte do príncipe Philip.
Novas regras irão efetivamente 'definir os aluguéis futuros da terra a zero na Inglaterra e no País de Gales (Imagem: PA)
'Leis para modernizar o sistema de planejamento, para que mais moradias possam ser construídas, serão antecipadas, juntamente com medidas para acabar com a prática de aluguel de terras para novos imóveis de arrendamento.
'Meus ministros estabelecerão por lei um novo regulador de segurança de edifícios para garantir que as tragédias do passado nunca se repitam.'
Atualmente, milhões de proprietários de casas na Inglaterra possuem suas casas em regime de arrendamento e pagam um aluguel anual da propriedade ao freeholder da propriedade.
Normalmente, este aluguel do terreno é definido a uma taxa baixa de grãos de pimenta, no entanto, alguns empreendimentos de casas de arrendamento - nomeadamente novas construções - contêm cláusulas em seus arrendamentos que permitem que os aluguéis aumentem em intervalos regulares em grandes quantidades.
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Além disso, os proprietários podem aumentar os aluguéis de terras, embora não ofereçam nenhum benefício aos arrendatários.
Essas brechas significam que milhões de pessoas estão sendo forçadas a pagar aluguéis de terras assustadores e custos para prorrogar seu contrato, às vezes impossibilitando-as de vender suas casas.
No entanto, a nova lei proibirá que o aluguel do solo ultrapasse o valor do grão de pimenta.
Os esforços para enfrentar o problema foram lançados pela primeira vez pelo governo em 2017.
Na época, o então secretário de Comunidades, Sajid Javid, disse que os compradores de casas estavam sendo explorados com “acordos injustos e rendas terrestres cada vez maiores”.
No início deste ano, o secretário de Habitação, Robert Jenrick, prometeu que os aluguéis de terras seriam trocados por milhões.
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O ministro Sajid Javid havia alertado anteriormente que os compradores de casas estão sendo explorados com 'acordos injustos e rendas terrestres em espiral' (Imagem: SKY NEWS)
De acordo com as novas propostas não incluídas no discurso, milhões de arrendatários na Inglaterra também poderiam ter o direito de prorrogar seu arrendamento por até 990 anos com aluguel básico zero, em uma tentativa do governo de tornar a propriedade de uma casa arrendada mais justa e segura.
Atualmente, os arrendatários de casas só podem prorrogar o aluguel uma vez por 50 anos e pagar o aluguel do terreno, e os proprietários de apartamento podem estender o aluguel várias vezes com um aluguel em grão de pimenta por 90 anos.
De acordo com as reformas, tanto os arrendatários quanto os proprietários de apartamentos poderiam estender seu arrendamento até 990 anos com aluguel zero do terreno, e todas as novas propriedades para aposentadoria serão vendidas sem o aluguel do terreno.
Além disso, atualmente, prorrogar um contrato de arrendamento tem um custo, no entanto, de acordo com as reformas, o governo avisou que alteraria a forma como esses custos são calculados, incluindo a remoção de custos como o valor do casamento, que permite ao freeholder compartilhar qualquer lucro potencial de uma extensão com o locatário.
O discurso da rainha marca a abertura oficial do Parlamento e define a agenda do governo para os próximos 12 meses.
Na quarta-feira, Sua Majestade também disse que um novo Livro Branco examinará as reformas para os locatários, incluindo um depósito vitalício que eles podem transferir de um apartamento para outro.
As medidas permitiriam que os locatários transferissem os depósitos diretamente entre os proprietários, em vez de ter que pagar pela próxima propriedade enquanto aguardam o reembolso do último proprietário.
Os ministros estão considerando o esquema, conhecido como passaporte de depósito, para tornar o sistema mais simples para os locatários.
O esquema planejado é projetado para aliviar a pressão sobre milhões de locatários que normalmente precisam de até cinco semanas de aluguel para financiar um depósito para uma nova casa alugada, tendo o dinheiro amarrado com um locador existente.
De acordo com o Serviço de Proteção de Depósitos, o depósito médio de aluguel é de £ 1.040 na Inglaterra e no País de Gales, enquanto os inquilinos em Londres pagam cerca de £ 1.750 quando mudam de propriedade.
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O passaporte permitiria uma transferência direta de fundos do proprietário anterior para o novo no dia da mudança.
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