Todos os locatários agora estão sob a proibição de taxas de locação(Imagem: Getty Images Europe)
Uma nova mudança na lei significa que milhões de inquilinos a mais serão protegidos de proprietários desonestos e agentes de locação a partir de segunda-feira.
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As empresas não poderão mais cobrar por serviços como visitas, verificações de crédito, referências e serviços de jardinagem, em uma mudança que colocará mais poder nas mãos de locatários pressionados.
A Lei de Taxas de Inquilino entrou em vigor em 1º de junho de 2019, abolindo as taxas para mais de cinco milhões de locatários na Inglaterra.
Isso incluiu referências, inventários, fiadores e verificações de crédito que foram consideradas ilegais em todos os contratos assinados após o início da legislação.
No entanto, incluiu apenas aqueles que assinaram um acordo após 1 de junho de 2019.
A lei entrou em vigor pela primeira vez em 2019 (Imagem: Getty)
Agora todos estão incluídos - e, quando houver cobrança, o locador terá que pagar por isso.
De acordo com a mudança da lei, os depósitos também serão limitados a cinco semanas & apos; aluguel e manutenção de depósitos será limitado a apenas sete dias & apos; aluguel.
Se você pagou mais do que este adiantado, agora você pode reivindicar o saldo restante de volta do seu senhorio.
Também não se espera mais que os inquilinos paguem a conta para referências de crédito e solicitações de fiador.
'Taxas inesperadas e depósitos elevados podem tornar as propriedades mais difíceis de serem pagas pelas pessoas e muitas vezes não são claramente explicados de antemão - deixando muitos inquilinos em potencial sem saber os verdadeiros custos do aluguel de uma propriedade', explicou o governo em um comunicado.
Explicação da Lei das Taxas de Inquilino
A Lei das Taxas de Inquilino se aplica a quase todas as cobranças impostas por proprietários e agentes de arrendamento. Espera-se que os inquilinos economizem em toda a Inglaterra cerca de £ 240 milhões por ano, ou £ 70 por família.
Além da proibição de taxas, a lei também terá os depósitos limitados. Isso significa que o valor que os locatários pagam no início de sua locação não será superior a cinco semanas de aluguel (ou seis, se o valor total do aluguel anual for estimado em £ 50.000 ou mais).
Quais taxas são proibidas?
Exibições de propriedade
Referências e verificações de crédito
Apólices de seguro
Pedidos de fiador
Custos de renovação
Taxas de limpeza profissional
Custos de jardinagem
Consulte Mais informação
Inquilinos & apos; direitos explicados
Direitos de despejo Alugue aumentos - seus direitos Explicação dos direitos de locação Como evitar senhorios desonestosQuais taxas foram limitadas?
Abandonar o seu arrendamento antecipadamente - limitado ao valor do aluguel que você teria pago até o final do seu arrendamento
Taxas de retenção - limitadas a uma semana de aluguel e devem ser reembolsadas assim que você assinar o contrato
Alterações de contrato - limitado a £ 50
Pagamentos atrasados - limitados a 3 por cento a mais do que a taxa básica do Banco da Inglaterra para cada dia em que o pagamento está atrasado, desde que as taxas de atraso de pagamento estejam escritas em seu contrato
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Depósito - limitado a cinco semanas & apos; aluguel
Seu senhorio ainda poderá cobrar de você os seguintes
Os proprietários que infringirem a lei estarão sujeitos a uma fatura de £ 5.000 (Imagem: Westend61)
Aluguel
Seu depósito de locação (sujeito aos limites acima)
Seu depósito de retenção (sujeito aos limites acima)
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Quaisquer alterações que você solicitar ao seu contrato (limitado a £ 50)
Quaisquer pedidos para rescindir o seu contrato antecipadamente (sujeito aos limites acima)
Contas de serviços públicos, como água, banda larga, licença de TV e imposto municipal
Pagamentos atrasados de aluguel (após 14 dias)
Substituições de chaves perdidas
E se meu senhorio ignorar as novas regras?
A violação da Lei das Taxas de Inquilino é uma ofensa civil e implica uma multa de até £ 5.000.
Duas ou violações em um período de cinco anos serão classificadas como uma ofensa criminal. Isso pode levar a um processo ou a uma multa de até £ 30.000.
Os proprietários que receberem duas ou mais inadimplências financeiras em um período de 12 meses também podem acabar no registro de locadores desonestos.
