Os inquilinos irão processar os proprietários por casas úmidas ou mofadas neste mês

Aluguel

Você está prestes a obter novos direitos se sua casa não estiver em boas condições(Imagem: Hoxton)

A partir de 19 de março de 2020, você poderá processar o seu senhorio se ele não consertar a umidade e o mofo em sua casa.



Os locatários privados e sociais são cobertos - desde que não tenham contratos de locação por mais de sete anos - e inclui as áreas comuns dos edifícios, bem como seus quartos.

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Além de realizar o trabalho, você também pode obter uma indenização do locador de acordo com as novas regras - e muito mais do que apenas umidade está coberto pela nova Lei de Lares (Adequação à Habitação Humana).

Mas, embora as regras tenham entrado em vigor pela primeira vez no ano passado, elas cobriam apenas locações iniciadas ou renovadas a partir desse mês.



Em duas semanas, ele será estendido a todos os arrendamentos periódicos existentes - incluindo habitação social - na Inglaterra.

A executiva-chefe da Shelter, Polly Neate, disse: 'É chocante que os locatários de todo o país sejam forçados a viver em casas abaixo do padrão e inseguras, então este é um primeiro passo importante para dar a eles os direitos de que precisam'.

Os locatários privados de abrigos tinham que depender das autoridades locais para verificar as condições precárias, enquanto os locatários sociais não tinham uma forma eficaz de cobrar o conselho.



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O que está coberto pela nova lei

A umidade não é a única coisa coberta (Imagem: Bristol Live WS)

Sob as novas regras, o seu senhorio está violando a nova lei se houver defeitos graves em qualquer uma das seguintes áreas:

  • Reparar
  • Estabilidade
  • Livre da umidade
  • Arranjo interno
  • Iluminação natural
  • Ventilação
  • Abastecimento de água
  • Drenagem e conveniências sanitárias; e
  • Instalações para preparação e cozimento de alimentos e para a eliminação de águas residuais.

A Shelter calcula que haja quase um milhão de casas alugadas com perigos que representam um sério risco para a saúde e segurança no momento - afetando cerca de 2,5 milhões de pessoas.

Infelizmente, a nova lei não responsabiliza os proprietários se o dano ou o estado de conservação for causado pelo comportamento dos inquilinos.

Heather Wheeler, ministra da Habitação e dos Sem-Teto quando a lei entrou em vigor, acrescentou: 'Esta nova lei é mais um passo para garantir que os inquilinos tenham as casas decentes que merecem.'

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Quanto tempo deve levar para consertar os problemas

Espera-se que os proprietários resolvam os problemas o mais rápido possível de acordo com a Lei

No entanto, cabe ao tribunal decidir o que isso significa em termos de dias e semanas, com um 'período de tempo razoável' permitido.

Mas quanto mais sério o problema, mais rápido eles devem agir - com as diretrizes da associação de proprietários dizendo que os problemas devem ser resolvidos em 24 horas se houver um 'risco significativo de perigo para a saúde, segurança ou proteção de um inquilino'.

Se for algo que possa 'afetar materialmente o conforto ou a conveniência' dos locatários, isso pode durar até três dias úteis.

Os proprietários geralmente ganham até 28 dias se o conserto for considerado menos urgente.

Custa entre £ 25 e £ 455 para usar um Juizado de Pequenas Causas - com taxas aumentando dependendo de quanto você está processando e se está processando online ou usando formulários em papel.

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Se você acha que foi duramente prejudicado, Conselhos para o cidadão como mais informações sobre como processar.