O que a proibição das taxas de locação significa para milhões de pessoas que já têm contrato

Aluguel

A lei só se aplicará se o seu contrato tiver começado antes de 1º de junho de 2019

O governo finalmente introduziu uma proibição de permitir taxas de agentes - e é uma boa notícia para milhões de pessoas em toda a Inglaterra.



Isso significa que proprietários e agentes que cobram por essas tarefas agora enfrentam uma multa de £ 5.000 - e a ira de serem lançados no banco de dados de proprietários proibidos.

Mas, para milhões de pessoas, as mudanças não farão diferença.

Embora a proibição das taxas de locação tenha começado para muitos no sábado, 1º de junho, ela não se tornou lei para milhões de locatários até 1º de junho de 2020. E tem tudo a ver com o fato de que eles já estão em contrato.



A nova legislação estabelece que qualquer pessoa que assinar um contrato após 1 de junho estará livre de encargos para tarefas como referências e verificações de crédito - no entanto, as regras não se aplicarão àqueles já bloqueados por um contrato.

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Se você já tiver um contrato, o seu locador ou agente ainda poderá cobrar taxas - como custos administrativos para chamadas telefônicas e custos de postagem - até junho de 2020.

Pior é o fato de que não há limite de quanto eles podem cobrar de você se o seu contrato tiver começado antes de 1º de junho de 2019.



'Se um contrato de locação foi acordado antes de 1º de junho de 2019, os proprietários e agentes imobiliários ainda poderão cobrar as taxas proibidas se já estiverem incluídas no contrato de locação', explicou Alexandra Morris, diretora-gerente do site de imóveis MakeUrMove .

Isso significa que os limites para pagamentos em atraso e a exigência legal de comprovar antes de cobrar por serviços como chaves perdidas e custos de limpeza não se aplicarão por mais um ano.

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A boa notícia é que você ainda tem direitos aos olhos da lei.

Que direitos eu tenho?

Se você estiver em um contrato de locação garantido, seu depósito deve ser protegido em um esquema de depósito de locação (TDP) até que você saia da propriedade.

Este é um requisito legal da parte do seu senhorio e significa que se ele tentar reclamar injustamente o seu depósito no final do contrato, pode contestá-lo através de um terceiro.

Em outros lugares, as novas regras agora significam que os inquilinos privados podem agora solicitar um reembolso de até 12 meses de aluguel se o seu senhorio não lidar com os riscos à saúde e à segurança em sua casa. É parte de planos mais amplos para tornar as casas mais seguras para milhões de inquilinos - e inclui o direito de alarmes de fumaça e detectores de monóxido de carbono.

Se o seu senhorio está tentando cobrar por um serviço que você não conhecia - como manutenção de jardins - consulte o seu contrato e verifique se ele está listado primeiro. Se não for, as acusações não serão levantadas. Temos um guia completo sobre como obter o seu depósito de volta na íntegra, aqui .

Você também pode descobrir o que o seu senhorio não pode cobrar legalmente de você - independentemente de quando você assinou o contrato, aqui.

E se meu senhorio tentar quebrar as regras?

Se você está prestes a assinar um contrato ou se deseja renová-lo, está com sorte, pois o novo banimento se aplicará a você. Isso também significa que se o seu depósito original foi de mais de 5 semanas & apos; aluguel, você pode solicitar o valor pendente de volta quando assinar novamente.

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Dito isso, ainda vale a pena conhecer seus direitos caso alguém tente violar as regras.

'A multa por violar a Lei de Taxas de Inquilino será um crime civil e uma multa de até £ 5.000. No entanto, se o proprietário cometer outra violação dentro de cinco anos após a primeira multa, a violação será classificada como uma ofensa criminal. Se você cometer um crime, poderá enfrentar um processo ou uma multa de até £ 30.000 ', acrescentou Morris.

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'Proprietários que recebem duas ou mais violações financeiras em um período de 12 meses ou cometem um crime podem ser incluídos no banco de dados de proprietários desonestos.

A Charity Shelter diz que os inquilinos devem agir se solicitados a pagar quaisquer taxas listadas na proibição.

Você pode desafiar o seu senhorio ou agente se eles tentarem cobrar uma taxa proibida ', acrescenta Polly Neate, da instituição de caridade Shelter.

A equipe de padrões comerciais em seu conselho local é responsável por fazer cumprir a lei.

Você também pode reivindicar a devolução de taxas proibidas por meio do Tribunal de Primeira Camada. É uma boa ideia obter aconselhamento jurídico antes de fazer isso.

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