Os preços das casas vão subir ou cair quando terminar o feriado do imposto de selo? Explicado

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Os preços tendem a continuar subindo - mas nada é certo

Os preços tendem a continuar subindo - mas nada é certo(Imagem: Getty Images)



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Os preços das casas devem subir quando o feriado do imposto de selo terminar, no final de junho, dizem os especialistas.



No momento, os compradores de casas na Inglaterra e na Irlanda do Norte com valor entre £ 125.000 e £ 500.000 não pagam imposto de selo se essa for sua residência principal.



Isso ocorre porque o Tesouro renunciou ao imposto em julho passado para ajudar a dar aos compradores uma pausa e manter o mercado imobiliário em funcionamento.

Esse feriado de pagamento deveria terminar em 31 de março, mas foi estendido até o final de junho no Orçamento em 3 de março.

A quebra do imposto de selo levou a um boom de negócios imobiliários e aumento dos preços das casas.



Os preços das casas atingiram uma alta recorde no mês passado, com média de £ 261.743, de acordo com o banco Halifax.

Mais hipotecas estão sendo feitas. Em abril, as aprovações de hipotecas aumentaram pela primeira vez em cinco meses. Os números do Banco da Inglaterra mostram um aumento de 4% em maio, para 86.921.



Os agentes imobiliários também estão vendo um aumento nas vendas de casas. Eles estão vendendo a maior proporção de casas do que desde 2002, de acordo com o órgão comercial Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

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Após o fim do feriado do imposto de selo, a partir de 1º de julho haverá uma faixa de £ 250.000 zero até setembro. Em seguida, ele retornará aos £ 125.000 originais a partir de 1º de outubro.

É difícil prever exatamente o que acontecerá com os preços das casas.

Mas os especialistas prevêem que os preços continuarão altos assim que o feriado do imposto de selo terminar.

Os agentes imobiliários acham que o número de casas que chegam ao mercado diminuirá, mas os preços continuarão subindo.

Um porta-voz da RICS disse: 'As expectativas de vendas em um horizonte de 12 meses são estáveis, mas as expectativas de mais inflação nos preços das casas parecem ter se intensificado'.

Russell Galley, diretor-gerente da Halifax, disse que os preços dos imóveis continuarão subindo se a demanda continuar alta.

Ele acrescentou: 'Estas tendências, juntamente com a confiança crescente em uma recuperação mais rápida da atividade econômica se as restrições continuarem a ser atenuadas, provavelmente apoiarão os preços das casas por algum tempo, principalmente devido à contínua escassez de propriedades para venda.

No entanto, os compradores de casas estão mais preocupados com a queda dos preços, de acordo com a corretora de hipotecas First Mortgage.

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Quase dois em cada três compradores atuais (61%) acham que sua casa pode valer menos quando procuram vender ou se mudar do que o preço que pagaram originalmente por ela.

Eles temem que o valor das casas possa cair no final do ano, deixando-os devendo ao credor hipotecário mais do que o valor da casa - o chamado 'patrimônio líquido negativo'.

Essa é uma preocupação especial para os compradores com uma grande hipoteca, que podem possuir apenas 5% de sua propriedade e ficar devendo o restante a um credor.

Também é um problema quando os preços das casas estão altos, pois significa que têm potencialmente mais queda.

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