(Imagem: Getty)
Subir na escada da habitação não é exatamente fácil.
De acordo com dados do Escritório de Estatísticas Nacionais , o depósito típico feito pelos compradores de primeira viagem em março chegou a impressionantes £ 44.000.
Não é de se admirar, então, que tantos aspirantes a proprietários de casas dependem da ajuda de seus pais ou avós apenas para conseguirem um depósito juntos - um estudo recente de Legal e Geral sugeriu que o Banco de Mamãe e Papai desembolsasse mamutes £ 6,3 bilhões em empréstimos este ano.
Mas e se você pudesse comprar uma casa sem a necessidade de um grande depósito? E sem hipoteca?
Isso e onde Anti-Mortgage entra.
molly mae e tommy
Comprar uma casa sem hipoteca
Quem não gostaria de ter uma casa sem um grande empréstimo pairando sobre nós? (Imagem: Getty)
A não hipoteca está oferecendo uma versão ligeiramente diferente de propriedade compartilhada. Essencialmente, ele o associa a um 'parceiro de financiamento' para comprar uma propriedade.
Você mantém 5% do depósito, enquanto o parceiro paga o resto.
Você, então, paga o aluguel sobre o pedaço da propriedade que não possui, com a opção de pagar a mais no aluguel sempre que desejar.
Você pode aumentar sua participação na propriedade em até 5% ao ano, até um máximo de 40% da propriedade.
Depois de chegar a esse ponto, a ideia é que você estará em posição de obter uma hipoteca tradicional e comprar a propriedade imediatamente de seu parceiro de financiamento.
De onde está vindo o dinheiro?
A Alliance GI administra grandes somas de dinheiro para seus investidores e determinará de onde virá o restante do dinheiro necessário para a compra (Imagem: Getty)
A não hipoteca fez parceria com Allianz Global Investors , parte do Grupo Allianz, para ajudar na captação de recursos para as diversas aquisições de imóveis.
Allianz GI é uma administradora de investimentos - pessoas com muito dinheiro em busca de retorno o entregam a eles para colocar em diferentes ativos em todo o mundo, e os imóveis costumam ser uma opção popular.
Assim, assim que uma propriedade for identificada, a Allianz determinará de onde vêm os outros 95% do preço de compra.
Quanto ao seu depósito, ele precisa ser de pelo menos £ 12.500, então você ainda precisará economizar uma boa quantia em dinheiro.
Você também precisará de uma pontuação de crédito decente e uma renda familiar de pelo menos £ 30.000.
É importante observar que você e o parceiro de financiamento também serão responsáveis por desembolsar o imposto de selo, com base na sua participação na propriedade.
Portanto, se você fizer um depósito de 5%, terá que pagar 5% da conta do imposto de selo.
Que casas posso comprar com anti-mortalidade?
Existem alguns tipos de casa - como novas construções - o Anti-Mortgage não vai ajudá-lo a comprar (Imagem: Getty)
Não é novidade que nem todas as casas se encaixam no modelo Anti-Mortgage.
Seus investidores querem colocar seu dinheiro em propriedades que irão aumentar de valor ao longo do tempo, e para melhorar as chances de que isso aconteça.
Por exemplo, não ajudará na compra de novas construções, casas em estradas principais, rodovias ou que voltem para linhas ferroviárias, casas com quartos de tamanhos injustos, apartamentos no subsolo, apartamentos acima de propriedades comerciais ou ex-habitações sociais.
A não-hipoteca definiu coisas específicas para os tipos de propriedades que irão marcar sua caixa, mas também atrair os investidores.
Esses incluem:
Esteja localizado em áreas urbanas tranquilas
Não tem problemas de fundação
Esteja pronto para você se mudar
Têm entre dois e cinco quartos de bom tamanho
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Seja propriedade perfeita, propriedade perfeita ou arrendamento com um contrato de pelo menos 100 anos.
Tornar a casa sua
Você é livre para decorar o lugar ao seu gosto - mas você não pode realizar nenhuma grande obra
Depois de comprar a propriedade, você pode fazer as alterações estéticas que desejar, seja pintar as paredes, trocar o carpete ou alguma outra alteração de design.
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Você não será capaz de fazer nenhuma mudança estrutural - então você não pode ficar em um conservatório, por exemplo.
Saindo da propriedade
Você precisará discutir seus planos de mudança com o parceiro financiador antes de colocar qualquer sinal de Venda (Imagem: Getty)
A não hipoteca deixa bem claro que, depois de comprar o imóvel com o parceiro financiador, você pode ficar o tempo que quiser, contanto que mantenha o pagamento do aluguel em dia.
Portanto, desde que atenda às suas necessidades, você não precisa seguir em frente.
Dito isso, pode chegar um momento em que você deseja se mudar, mas não quer comprar o parceiro financiador.
Depois de notificá-los de que deseja sair, o parceiro tem três meses para decidir se deseja comprar sua participação ou vender com você.
Você terá que desembolsar £ 350 para os custos de avaliação da propriedade e, em seguida, dividir quaisquer custos de venda resultantes com base na sua participação na propriedade.
A não hipoteca é certa para mim?
Existem muitas hipotecas disponíveis para os compradores, mesmo com apenas pequenos depósitos (Imagem: Getty)
Sem dúvida, haverá alguns compradores para os quais esse tipo de modelo agrada.
Você só precisa reunir um depósito relativamente pequeno para dar o primeiro passo na escada habitacional, e haverá alguma garantia no fato de que os investidores que estão acumulando a maior parte do dinheiro não vão querer investir em um casa que provavelmente vai quebrar de valor.
Mas não há como negar que existem algumas restrições com as quais você terá que lidar, desde o tipo de propriedade que você pode comprar em primeiro lugar, até negar-lhe a chance de adaptar a propriedade como achar melhor.
E sejamos honestos, haverá alguns compradores que ficarão um pouco desconfortáveis com o fato de um 'parceiro de financiamento' sem rosto gastar a maior parte do preço de compra.
Seria mais fácil comprar uma casa da maneira normal? (Imagem: Getty)
Consulte Mais informação
Esquemas para ajudar os compradores de primeira viagem a subir na escada
Propriedade compartilhada Ajuda para comprar: empréstimo de capital Lifetime ISA explicado Esquema de venda com descontoÉ importante ressaltar que, mesmo se você tiver apenas um depósito de 5%, ainda pode obter uma hipoteca tradicional. Existem centenas de negócios disponíveis agora para compradores com um pequeno depósito. De acordo com a Moneyfacts, existem atualmente 391 hipotecas abertas a mutuários com um depósito de 5%, em comparação com 366 um ano atrás.
E o grande argumento de venda deles é que, com o tempo, sua participação no imóvel aumentará, sem ser limitada a 40% também.
Além do mais, vender uma propriedade que você possui da forma tradicional é muito mais simples - você não precisa pedir permissão a um parceiro de financiamento, por exemplo.
