9 maneiras pelas quais os proprietários infringem a lei - e isso está custando aos locatários centenas a mais

Aluguel

Você está fazendo um acordo justo? Os locatários estão cada vez mais tendo que pagar a conta das despesas do locador(Imagem: Getty Images Europe)

Proprietários e agentes imobiliários em breve poderão ser proibidos de cobrar dos inquilinos por administração básica, referências e verificações de crédito, que estão custando aos locatários £ 240 milhões por ano.



O projeto de lei de taxas de inquilino proposto limitará os depósitos a seis semanas & apos; aluguel, enquanto uma cobrança máxima de £ 50 será introduzida para mudanças de nome nos contratos de locação.

É parte de uma promessa mais ampla de reformar o mercado de aluguel e reprimir os proprietários infratores, já que os números mostram que os inquilinos estão gastando mais de um bilhão de libras por ano - £ 217 cada - em reparos que não são de sua responsabilidade.

O projeto de lei de taxas de inquilino ...

  • Excelentes senhorios e agentes que cobram taxas ilegais - até £ 5.000 pela primeira infração



  • Permitir que os inquilinos que recebem taxas os reivindiquem de volta

  • Impedir que os proprietários expulsem inquilinos de acordo com os avisos da Seção 21 até que eles tenham pago todas as taxas ilegais

  • Cap depósitos para seis semanas & apos; alugar ou menos.



As novas regras não devem se tornar lei por pelo menos mais um ano, mas isso não significa que você deve esperar pacientemente que seus direitos entrem em ação.

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Mais de 1,7 milhão de inquilinos foram vítimas de proprietários exploradores no ano passado, de acordo com Abrigo números - e isso está nos custando centenas de libras.

Se você não tiver certeza de seus direitos - ou for um proprietário no Reino Unido - aqui estão 9 coisas que você pode não saber que são contra a lei.

1. Carregando você para instalar alarmes de fumaça

É responsabilidade do seu senhorio garantir que sua casa seja protegida contra incêndio.

Isso significa garantir que cada andar da propriedade tenha um alarme de incêndio funcionando, bem como detectores de monóxido de carbono em todos os quartos que possuem fogões a carvão ou fogões a lenha.

No início de uma nova locação, o locador deve garantir que todos os alarmes estejam instalados e em condições de funcionamento.

No entanto, assim que o inquilino se mudar, será sua responsabilidade ficar de olho nele.

Se o seu alarme de incêndio parar de funcionar, verifique se ele precisa de baterias novas ou entre em contato com o proprietário para providenciar a substituição do dispositivo.

Se o seu senhorio se recusar a aceitar a responsabilidade, o conselho pode dar-lhes um prazo de 28 dias. Se ignorarem, podem enfrentar uma multa de £ 5.000.

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2. Não dando a você uma classificação de eficiência

Todas as propriedades alugadas devem vir com um Certificado de Desempenho Energético atualizado que está disponível para o inquilino quando ele se muda.

Esta é uma pontuação de eficiência que avalia a propriedade em fatores como isolamento, sistemas de aquecimento e água quente, ventilação e combustíveis usados.

Em suma, quanto maior a pontuação, mais baratas serão as contas e, quanto mais baixa a avaliação, mais caro será para aquecer / gerenciar. Cada certificado é válido por até 10 anos.

O seu locador deve lhe dar uma cópia deste documento quando você se mudar, ele também detalha coisas que podem ser feitas para melhorar a eficiência / reduzir as contas do imóvel.

3. Tentando cobrar por umidade e mofo

Se sua casa estiver úmida, diga ao seu senhorio para lidar com isso (Imagem: Moment RF)

É responsabilidade do seu locador garantir que sua casa seja adequada para o propósito - e isso inclui lidar com problemas com telhado, janelas, paredes, calhas e ralos.

Da mesma forma, eles não podem cobrar por vazamentos, umidade / mofo, problemas de abastecimento de água, ratos ou pragas, componentes elétricos defeituosos ou aparelhos a gás duvidosos - já que você tem o direito de viver em condições razoáveis.

Se o seu senhorio se recusar a lidar com condições que colocam em risco a sua saúde e segurança, você pode Reclame com a equipe de saúde ambiental do seu município .

A equipe de saúde ambiental pode usar o Sistema de classificação de saúde e segurança habitacional para avaliar sua casa quanto a perigos.

Em alguns casos, o conselho pode tomar medidas contra o proprietário. Eles também podem optar por fazer os reparos sozinhos e depois cobrá-los.

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4. Aumentar o aluguel durante o contrato

Não é incomum que os proprietários aumentem os preços, mas eles só podem fazer isso sob certas condições.

Se você for um inquilino com garantia real em um contrato de prazo fixo (normalmente seis ou 12 meses), o seu senhorio não poderá aumentar o aluguel durante o prazo, a menos que seja a) declarado nas letras miúdas do contrato ou b) acordado por você.

Eles podem aumentar o preço após o término do seu prazo fixo - mas eles terão que avisar você com um mês de antecedência.

Locações periódicas (contratos contínuos) são executadas em uma base mensal ou semanal e podem ser muito mais flexíveis. Eles dão ao proprietário o direito de aumentar os preços como e quando - e de despejá-lo se você discordar.

5. Gastar seu depósito sem permissão

Jovem preocupado, segurando a cabeça enquanto olha os recibos

Eles têm permissão para mantê-lo em sua conta bancária - mas apenas se for segurado [imagem de estoque] (Imagem: Getty)

Se você tiver um contrato de locação garantido, seu depósito deve - por lei - ser protegido.

Isso se aplica independentemente de você ter procurado um agente ou o proprietário diretamente. O dinheiro deve ser armazenado em um dos seguintes esquemas:

  1. Serviço de Proteção de Depósito (DPS)

  2. Serviço de disputa (TDS)

  3. mydeposits

Se o seu senhorio decidir reter o depósito, ele deverá pagar um plano de seguro para protegê-lo.

De qualquer forma, eles devem ser capazes de provar que o depósito está protegido durante todo o período de locação.

6. Aparecimento anunciado

Agente imobiliário e chaves na frente da porta vermelha

Se o seu senhorio quiser aparecer, ele terá que avisar primeiro (Imagem: Getty)

Quase 1 milhão de locatários tiveram sua casa registrada por um proprietário ou agente sem permissão ou aviso no ano passado, mostram os números da Shelter.

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No entanto, a Lei de Habitação de 1988 afirma que eles devem dar a você pelo menos 24 horas & apos; avise antes de comparecer para reparos, verificações ou qualquer outra coisa.

Se eles forem continuamente contra essas regras, eles podem estar sujeitos a uma ordem de assédio, uma multa ou até mesmo uma ordem judicial.

É importante ressaltar que essas visitas devem ser feitas em horários 'razoáveis' do dia - permitindo que você tenha tempo suficiente para se preparar para isso.

7. Reserva de visualizações muito cedo

Eles têm permissão para agendar exibições em - mas apenas nos últimos 28 dias de seu contrato (Imagem: Getty)

Se você estiver se mudando, poderá descobrir que o seu senhorio deseja organizar visitas para novos inquilinos em potencial.

Isso é perfeitamente normal, no entanto, eles só podem fazer isso nos últimos 28 dias do seu contrato de locação.

As mesmas regras se aplicam se você tiver recebido um aviso de despejo ou tiver dito ao seu senhorio que está se mudando (o que geralmente é em torno de um mês, de qualquer maneira).

8. Tentando despejá-lo sem aviso adequado

Se você tem um contrato fixo, não pode ser despejado sem motivo [stock image] (Imagem: Getty)

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Se o seu senhorio quiser que você saia da propriedade, ele terá que cumprir as diretrizes para garantir que você não fique desabrigado.

Eles devem dar a você pelo menos dois meses & apos; aviso nos termos da seção 21 do Housing Act 1988. Isso é conhecido como um aviso da seção 21.

No entanto, se você estiver em um contrato de prazo fixo, não pode realmente ser despejado a menos que a) não tenha pago o aluguel, b) tenha demonstrado comportamento anti-social ou c) haja uma cláusula em seu contrato que permite que eles tomem de volta a propriedade no meio do prazo.

9. Esquecer de fazer verificações de manutenção

Seu senhorio TEM que fazer essas verificações - e às custas dele também (Imagem: iStockphoto)

De acordo com os Regulamentos de Segurança do Gás de 1998, os proprietários têm a responsabilidade de garantir que os aparelhos a gás, acessórios e dutos fornecidos aos inquilinos sejam seguros para uso - incluindo aqueles localizados em áreas comuns.

Eles devem ser capazes de demonstrar boas práticas neste sentido, através da demonstração de verificações de manutenção regulares e anuais e reparos por um engenheiro registrado na Gas Safe.

Se você acabou de instalar um novo aparelho, uma verificação de segurança deve ser realizada em até 12 meses após a instalação. Uma cópia deste documento deve ser entregue a cada locatário existente no prazo de 28 dias e uma cópia emitida para todos os novos locatários antes de eles se mudarem.

Se o locador não cumprir essas regras, ele poderá ser multado e posteriormente levado ao tribunal.

Da mesma forma, se eles tentarem cobrar de você por isso, deixe-os saber que não é sua responsabilidade.

Para obter conselhos sobre como proteger seu dinheiro, consulte nosso guia sobre como obter o seu depósito de volta de um senhorio .

Para obter mais ajuda, conselho ou orientação, visite Abrigo online .