(Imagem: Getty)
O aumento dos preços das casas, juntamente com os salários estagnados, colocaram a propriedade de uma casa fora do alcance de milhões de compradores pela primeira vez, com o depósito médio agora de £ 23.271, enquanto os salários são de £ 29.588.
E assim, em uma missão de ajudá-los, o governo cancelou o imposto de selo sobre - quase todas - as primeiras residências em 2017.
Sob os termos, Philip Hammond anunciou que o imposto não teria que ser pago nas primeiras compras do comprador de até £ 300.000.
Ele disse que a medida reduziria o imposto de selo para 95% dos compradores de primeira viagem e o aboliria totalmente para 80% deles.
Em Londres, o imposto foi cancelado sobre os primeiros £ 300.000 em casas de até £ 500.000 - uma redução efetiva de £ 5.000.
Isso ocorreu após o aumento da pressão sobre o governo para reformar o projeto de lei devido à inflação imobiliária - especialmente em Londres e no sudeste.
O governo agora está brincando com a ideia de descartar tudo - empurrando o ônus para o vendedor, que arcaria com 100% da conta.
Imposto do selo - os fatos
É complicado (Imagem: Getty)
O imposto do selo é a ruína de todo comprador de imóvel residencial, apenas os que estão entrando pela primeira vez estão isentos do pagamento do imposto, se comprarem propriedades por menos de £ 300.000.
No entanto, Simon Nosworthy, chefe de propriedade do escritório de advocacia Osbornes, disse que viu um aumento no número de clientes sendo picados pelo dever sem avisar.
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Existem muitas advertências que impedem os compradores de primeira viagem de se beneficiarem ', explica Nosworthy.
Trazida há quase dois anos pelo então chanceler Philip Hammond, a mudança determinou que os compradores pela primeira vez na Inglaterra, Irlanda do Norte ou Escócia estariam isentos do pagamento de impostos sobre propriedades compradas até um valor de £ 300.000. Isso significa que os compradores pela primeira vez podem economizar até £ 5.000.
Para propriedades que custam até £ 500.000, eles não pagam imposto de selo sobre os primeiros £ 300.000, mas têm que pagar o imposto sobre o valor restante até £ 200.000.
No entanto, se os compradores pela primeira vez comprarem uma propriedade com valor superior a £ 500.000, eles não se qualificam para nenhuma isenção e devem pagar o imposto integral.
Quem se qualifica para a isenção?
Ian Pattison agora possui uma propriedade no valor de £ 2,8 milhões (Imagem: Getty Images)
Para se qualificar como comprador pela primeira vez, você nunca deve ter possuído ou ter interesse em uma propriedade residencial no Reino Unido ou no exterior, explica Nosworthy.
Isso inclui propriedade de propriedade perfeita e propriedade de arrendamento. Isso parece bastante simples, mas as regras são rígidas e há algumas surpresas em potencial.
Por exemplo, as coisas podem ficar complicadas quando as pessoas compram um imóvel juntas.
Vejo muitas pessoas presumirem que, como uma das partes é um comprador pela primeira vez, elas serão automaticamente qualificadas, mas esse não é o caso se uma das partes que comprou a propriedade já possuiu outra propriedade ou parte de uma no passado.
Obviamente, é possível omitir o nome da pessoa que não é elegível para a isenção do comprador pela primeira vez sobre as escrituras, mas isso levanta questões de propriedade.
Se o seu nome não estiver nas escrituras, você pode ter dificuldade para reivindicar a propriedade dessa propriedade, acrescenta ele.
Outro problema é se você herdou parte ou toda uma propriedade no passado. Se você herdar uma propriedade, não terá mais direito à isenção de comprador pela primeira vez, apesar de nunca ter realmente comprado uma propriedade.
Este é um problema particular com pessoas que não são do Reino Unido, pois existem diferentes leis de herança no exterior e, em alguns países, as pessoas recebem automaticamente uma porcentagem de uma propriedade se um parente morrer. Tive clientes que nem mesmo visitaram uma propriedade em que tinham participação.
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No passado, alguns clientes presumiram que, como compraram apenas uma propriedade de investimento, ainda seriam considerados compradores pela primeira vez. Este não é o caso.
As pessoas argumentam que estão comprando sua primeira casa, mas as regras são rígidas e dizem respeito à posse de qualquer propriedade para qualquer finalidade.
A isenção do comprador pela primeira vez também pode se tornar um problema nos casos em que o pai está ajudando com o depósito.
Às vezes, os pais dizem que não querem doar o dinheiro aos filhos e querem ter uma participação na propriedade. Quando isso acontece, significa que o filho não tem mais direito à isenção, acrescenta.
Você paga imposto de selo em novas construções?
Sim - na maioria das situações, você terá que pagar a taxa (Imagem: Getty)
Alguns incorporadores imobiliários oferecem um 'desconto no imposto de selo' em novas construções - quando eles pagam a conta integral em seu nome ou oferecem um desconto.
No entanto, fora isso, as regras são as mesmas - o que significa que os compradores da primeira vez terão que pagar as taxas exigidas descritas acima.
No entanto, as regras são diferentes se você estiver comprando por meio do esquema de propriedade compartilhada.
Quando você compra uma ação em uma propriedade por meio de um esquema aprovado de propriedade compartilhada, há duas maneiras de pagá-la:
Zack Morris (ator)
- Ao fazer um pagamento único com base no valor de mercado total da propriedade
- Pagando a taxa em etapas
Se você decidir fazer um pagamento único adiantado, isso significa uma 'escolha de valor de mercado' para o imposto de selo.
Se você optar por pagar em etapas, você paga tudo o que é devido no valor da primeira venda. Mas então você não faz mais nenhum pagamento até que possua mais de 80% da propriedade.
Você pode escolher qual opção é melhor para você, dependendo de suas circunstâncias.
