Seus direitos ao jardim compartilhado - quando você pode expulsar seus vizinhos

Pode parecer mais difícil conseguir algum tempo no jardim do que colocar uma espreguiçadeira à beira da piscina nas férias(Imagem: Getty)

Incontáveis ​​britânicos estão superando o bloqueio, dedicando-se à jardinagem e aprendendo o que os jardineiros sempre souberam ao longo do tempo - que estar em um jardim é fantástico para a saúde física e mental.

No entanto, milhões de pessoas que não têm acesso ao seu próprio jardim estão tendo que se contentar com espaços comuns, jardins compartilhados ou nada.

Se você está morando em uma casa dividida em apartamentos, você pode ter a maior propriedade, mas o apartamento do porão pode ter os direitos exclusivos para o jardim. Fazendo com que você olhe ansiosamente pela janela para seus vizinhos de baixo tomando sol.

Com blocos de apartamentos é ainda mais difícil - não há como tirar todos vocês de uma vez e ainda manter o distanciamento social.

A questão é - você tem o direito de expulsá-los e, se estiver fora, outra pessoa pode forçá-lo a voltar?

Falei com o especialista legal da TV, Gray Rycroft, para cobrir seus direitos de reduzir as lutas.

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Então, quais são os seus direitos?

Você pode expulsar hoggers de jardim? (Imagem: Getty Images)

Se você está comprando um apartamento em uma casa dividida em apartamentos - ou alugando um - então o Contrato de Locação ou Locação deve estabelecer claramente os direitos (e responsabilidades) em relação ao acesso ao jardim.

Se você estiver comprando, seu advogado fornecerá uma cópia, enquanto se você estiver alugando peça ao seu senhorio ou à agência de aluguel.

O aluguel é onde pode ficar um pouco complicado. Pode haver uma série de arranjos diferentes que foram colocados em prática quando os apartamentos foram originalmente construídos, divididos ou vendidos.

Às vezes, o jardim é mantido pelo proprietário (proprietário), que é responsável por outras 'partes comuns', como o seguro do edifício.

Ou o jardim pode ser propriedade de um ou mais arrendatários (Inquilinos), mas o arrendamento concede direitos e responsabilidades compartilhados.

A mulher do Flat 2 entrou em sua quinta hora consecutiva no banco depois de pegá-lo ao amanhecer [stock photo] (Imagem: Getty Images / Westend61)

Outra variação do tema pode ser que certos apartamentos no prédio têm acesso apenas parcial a parte do jardim para, por exemplo, colocar as lixeiras para fora ou acessar uma loja de bicicletas.

Todos esses tipos de 'regras' devem estar no contrato de locação.

Claro, se você possui seu jardim (seja um apartamento ou uma casa), você pode fazer o que quiser nele - dentro do razoável e sujeito a algumas restrições legais.

O plantio ou a falha no controle de plantas agressivas como knotweed japonês pode levar você a seus vizinhos reclamando danos de você, construir uma cerca de mais de 1 metro de altura próximo a um caminho ou rodovia ou 2 metros em outro lugar exigirá permissões de planejamento e banhos de sol nus podem muito bem em casos extremos 'ultrajam a decência pública'.

Às vezes, churrascos são proibidos - o que é uma excelente notícia, já que você sentiu o cheiro do Flat 7 o dia todo sem poder chegar perto dele sozinho (Imagem: Cultura RF)

Também pode haver 'pactos' sobre o terreno estabelecido na escritura de uma casa ou no aluguel de um apartamento que imponha regras ('mantenha o jardim arrumado') ou coloque restrições ('não pendure roupas do lado de fora') que têm um impacto no uso e aproveitamento do seu jardim.

Outras atividades proibidas por convênios podem ser churrascos, grandes reuniões, barulho após um certo tempo e construir estruturas no jardim.

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Bom senso no terreno comum

Ter uma conversa geralmente ajuda (Imagem: Getty Images)

O principal conselho de Gary do ponto de vista jurídico é o bom senso à moda antiga.

Como regra geral, morar em uma propriedade dividida em apartamentos ou em uma casa em uma propriedade significa que há uma série de fatores motivadores para se dar bem com seus vizinhos.

A regra de ouro absoluta é esta: tente o máximo e o máximo possível para não cair. Foi previsto que o 'bloqueio' levará a mais divórcios e não muito atrás disso está um aumento esperado nas disputas entre vizinhos.

No entanto, não comece a acenar em contratos e fazer demandas, a menos que você realmente sinta que precisa. Você tem que viver com essas pessoas.

Se os direitos de acesso e as regras em torno da etiqueta do jardim não forem claros, ou se você achar que eles não os entendem, sente-se com seus vizinhos e tenha uma conversa amigável - 2 metros de distância, é claro.

Não seja muito oficioso. Um acordo de 'cavalheiro / mulher é muito mais fácil de resolver e cumprir. E lembre-se, se você possui o apartamento ou casa e deseja vendê-los no futuro (como a maioria das pessoas eventualmente faz), você pode ter que revelar a um comprador quaisquer 'disputas vizinhas', o que muitas vezes pode ser um grande desestímulo.

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Direitos do consumidor

Mesmo que você não tenha direitos de acesso a um jardim, mas seu vizinho tem, o bloqueio levou a algumas histórias adoráveis ​​sobre o compartilhamento de espaços 'exclusivos'.

Isso deve ser aplaudido. Mas se você se sentir tentado a ser generoso com seu espaço ao ar livre, certifique-se de estabelecer (educadamente) as regras básicas e os limites de tempo desde o início.

E só porque você teve permissão para entrar no jardim durante o bloqueio, não significa que você adquire os chamados 'direitos de posseiros' - você não adquire, porque esses direitos só podem ser garantidos sem a permissão expressa do proprietário do terreno.

Jardins que já estão configurados como 'comunais' são um pouco diferentes no sentido de que geralmente são governados por uma associação de inquilinos / gestão ou pelo proprietário.

Qualquer pessoa que já viveu em apartamentos ou casas com um jardim comunitário sabe que há uma tonelada de regras sobre como usá-los, desde barulho a comida fedorenta e cigarros.

Estes podem ser definidos pelo titular da associação de direitos / gestão, mas se os considerar restritivos ou injustos, pode reclamar.

O bloqueio fez com que muitos de nós finalmente conhecessem nossos vizinhos - regras de distanciamento social se aplicando, é claro. Seria ótimo pensar que algumas das coisas realmente positivas, como comunidade, espírito, continuam mesmo quando podemos finalmente sair mais uma vez.

Se precisar de ajuda com um problema durante o bloqueio, o Resolver pode ajudar. Entre em contato em https://www.resolver.co.uk/