Você deve comprar agora ou esperar? Nós discutimos(Imagem: Getty Images)
O mercado imobiliário resistiu a alguns meses selvagens graças à pandemia do coronavírus e ao feriado do imposto de selo.
Os preços das casas subiram £ 2.509 este mês, empurrando o custo médio de uma casa para um novo recorde de £ 336.073.
Mas há sinais iniciais de que o mercado está começando a desacelerar, de acordo com especialistas.
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A Rightmove, que compila um índice mensal de preços de casas, disse que o aumento de 0,8% em junho foi significativamente menor do que o aumento de 1,8% em maio.
O salto foi ainda maior em abril, quando foi registrada alta de 2,1%.
Os especialistas dizem que as taxas de juros baixas - algumas delas agora estão abaixo de 1% - e o feriado do imposto de selo estão por trás da disparada dos preços das casas.
Os preços das casas estão em alta recorde, mas o aumento está desacelerando (Imagem: Getty)
No entanto, parte dessa demanda já foi atendida, dizem eles, com o feriado do imposto de selo sendo eliminado a partir do próximo mês.
No momento, os compradores de casas na Inglaterra e na Irlanda do Norte com valor entre £ 125.000 e £ 500.000 não pagam imposto de selo se essa for sua residência principal.
Esse feriado de pagamento deveria terminar em 31 de março, mas foi estendido até o final de junho no Orçamento em 3 de março.
De 1º de julho até o final de setembro, as compras de casas no valor de menos de £ 250.000 não pagam imposto de selo.
Então, a partir de 1º de outubro, o limite original do imposto de selo de £ 125.000 será aplicado novamente.
Com mais mudanças em andamento, pedimos a alguns especialistas que nos dessem seu veredicto sobre se você deve comprar agora ou esperar até 2022.
Você deve comprar agora ou esperar até 2022?
Claro, ninguém pode prever como o mercado imobiliário irá flutuar nos próximos meses, ou se os preços continuarão a subir ou cair.
Tudo depende das suas circunstâncias pessoais - e os especialistas dizem que há algumas perguntas a se fazer ao tomar essa decisão.
Rachel Springall, especialista em finanças da Moneyfacts, disse ao The NEWSAM que o aumento dos preços das casas terá impactos diferentes para compradores de primeira viagem e aqueles que procuram remortgage.
Os clientes da remortgaging podem descobrir que agora têm mais patrimônio líquido em sua casa e que se sairiam melhor mudando seu negócio.
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Mas, para os compradores da primeira vez, isso significa que o depósito pode não ir tão longe, pois um preço pedido maior significa que você precisará de um depósito maior. Isso significa que é melhor você resistir.
Observe suas próprias circunstâncias pessoais para decidir se agora é a hora de comprar (Imagem: Getty Images / iStockphoto)
Você também pode ficar com patrimônio líquido negativo se os preços dos imóveis caírem, alerta Springall, e pode ser melhor esperar para acumular suas economias.
Ela disse: 'Se os compradores de primeira viagem tiverem um depósito de 5% para colocar o pé na escada da propriedade, eles encontrarão negócios voltando ao mercado após uma ausência notável.
'No entanto, se é o momento certo para eles se comprometerem, deve ser considerado com cuidado porque os preços das casas podem cair e deixar os mutuários com patrimônio líquido negativo.
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'Os mutuários que têm um depósito ou patrimônio limitado podem querer gastar mais tempo construindo um pote maior e esperar um pouco mais antes de se comprometerem com uma hipoteca.'
A Sra. Springall também observa como uma porcentagem de depósito maior geralmente significa taxas mais baixas, bem como reduzir seus pagamentos mensais de hipoteca.
A taxa média de uma hipoteca fixa de dois anos a 90% do valor do empréstimo é 0,53% menor do que a 95% do LTV.
Enquanto isso, a taxa média de uma hipoteca fixa de dois anos a 75% do valor do empréstimo é 0,38% menor do que a 80% do LTV.
Ela disse: 'Claramente, estender para apenas 5% a mais poderia resultar em algumas economias substanciais no reembolso de hipotecas, movendo-se para baixo na próxima faixa de valor de empréstimo.'
Quanto àqueles que são tentados por hipotecas abaixo de 1%, a Sra. Springall pede cautela e diz que os compradores devem avaliar todas as taxas associadas para determinar se estão obtendo o melhor negócio para eles.
Normalmente, esses tipos de taxas são geralmente para mutuários que possuem uma quantia razoável de patrimônio líquido em sua casa e uma classificação de crédito imaculada.
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